CII nổi sóng khi đất Thủ Thiêm được tái đấu giá, quỹ đất gần 96.000 m2 vào tầm ngắm

Trong phiên giao dịch ngày 17/8, cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM có thời điểm tăng kịch trần lên 14.900 đồng/cổ phiếu, trong khi thanh khoản tăng vọt lên hàng chục triệu đơn vị.

Diễn biến này xuất hiện cùng thời điểm thông tin TP.HCM chuẩn bị tái đấu giá một lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được công bố.

Theo phương án được UBND TP.HCM phê duyệt, lô đất 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, tại phường An Khánh có diện tích 6.446 m², chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ. Giá khởi điểm dự kiến 1.901,57 tỷ đồng, tương đương gần 295 triệu đồng/m². Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức trong tháng 9/2026.

Đáng chú ý, đây là lô đất từng được đưa ra đấu giá vào năm 2021 với giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m². Sau 5 năm, giá khởi điểm mới cao gấp khoảng 3,3 lần.

CII được giới đầu tư chú ý trong câu chuyện Thủ Thiêm bởi doanh nghiệp này có quỹ đất lớn liên quan dự án BT xây dựng hạ tầng Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam.

Theo hợp đồng BT, CII được giao 9 lô đất với tổng diện tích khoảng 96.132 m² để phát triển các dự án bất động sản.

Đến nay, doanh nghiệp đã khai thác 3 lô thông qua các dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm. Một lô khác là D’Verano đã xây dựng khoảng 90%, trong khi các lô còn lại đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư.

Quỹ đất này trở thành một trong những tài sản đáng chú ý của CII trong bối cảnh mặt bằng giá đất tại Thủ Thiêm được thiết lập ở mức cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.

Bên cạnh quy mô quỹ đất, vấn đề được nhà đầu tư quan tâm là cơ chế xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần đất CII được nhận để thanh toán cho dự án BT.

Theo thông tin doanh nghiệp công bố sau khi Nghị định 91/2025/NĐ-CP được ban hành, phần đất dùng để thanh toán tương ứng với khối lượng BT đã hoàn thành được xác định theo giá tại thời điểm ký tắt hợp đồng vào tháng 4/2015.

Đối với phần diện tích còn lại sau khi khấu trừ diện tích dùng để thanh toán khối lượng BT, CII cho biết nghĩa vụ tiền sử dụng đất được xác định theo thời điểm ký hợp đồng chính thức vào tháng 4/2016, cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Diễn biến này khiến tiến độ hoàn tất thủ tục pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính và khả năng đưa các lô đất vào khai thác trở thành những yếu tố quan trọng đối với giá trị quỹ đất của CII.

Ngày 25/3/2026, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm, công ty con do CII sở hữu 100%, tiếp tục được bàn giao thêm mặt bằng để triển khai dự án.

Theo CII, việc bàn giao mặt bằng giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng, đồng thời tạo cơ sở để nhận quỹ đất phát triển nhà ở thương mại theo Nghị định 91/2025.

Với quỹ đất hơn 96.000 m² tại Thủ Thiêm, câu chuyện định giá và khai thác quỹ đất đang trở thành một trong những yếu tố được thị trường theo dõi đối với CII. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, nghĩa vụ tài chính và khả năng triển khai từng dự án trong thời gian tới.