Chưa thu xếp được nguồn tiền, công ty con Novaland khất gần nghìn tỷ đồng nợ trái phiếu

Theo công bố thông tin gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 17/06/2026, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal đã không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán đối với lô trái phiếu NSRCH2223001 theo kế hoạch. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán cho trái chủ.

Cụ thể, lô trái phiếu NSRCH2223001 được phát hành ngày 17/03/2022 với giá trị 1.000 tỷ đồng và kỳ hạn 18 tháng. Tại thời điểm đến hạn, dư nợ gốc còn lại của lô trái phiếu là hơn 918,5 tỷ đồng. Với lãi suất 10,5%/năm áp dụng trong kỳ, tổng nghĩa vụ thanh toán của doanh nghiệp lên tới khoảng 921,1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Nova Saigon Royal mới chỉ thanh toán được khoảng 2,6 tỷ đồng. Phần nghĩa vụ chưa được thực hiện đúng hạn còn lại hơn 918,5 tỷ đồng, tương đương gần như toàn bộ dư nợ gốc của lô trái phiếu.

Đáng chú ý, lô trái phiếu này được bảo đảm bằng 21,8 triệu cổ phiếu NVL cùng cam kết thanh toán từ Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL). Tổ chức lưu ký là Công ty CP Chứng khoán VietinBank (mã chứng khoán: CTS).

Nova Saigon Royal là công ty con do Novaland sở hữu toàn bộ vốn điều lệ. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 08/2012 với tên gọi Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Cồn Ấu trước khi đổi tên thành Nova Saigon Royal vào tháng 09/2016.

Năm 2016, doanh nghiệp này đã chi hơn 917 tỷ đồng để mua 99,97% lợi ích vốn chủ sở hữu tại Công ty CP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng, qua đó gián tiếp nắm quyền sở hữu dự án Saigon Royal Residence. Đây là khu phức hợp căn hộ, officetel và thương mại có quy mô gần 0,7 ha với 774 sản phẩm, tọa lạc trên đường Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, TP.HCM.

Về kết quả kinh doanh, năm tài chính 2025, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 142,8 tỷ đồng, giảm 53% so với mức 304,2 tỷ đồng của năm trước.

Tính đến ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của Nova Saigon Royal đạt khoảng 4.469 tỷ đồng, tăng 3,3% so với đầu năm. Trong đó, vốn góp của chủ sở hữu giữ nguyên ở mức 3.527 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tăng từ 799,5 tỷ đồng lên 942,3 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp giảm xuống còn 1.422 tỷ đồng vào cuối năm 2025, thấp hơn khoảng 22% so với đầu năm. Cơ cấu nợ gồm 926 tỷ đồng dư nợ trái phiếu và 495,8 tỷ đồng các khoản phải trả khác.

Nhờ quy mô nợ giảm, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu được cải thiện từ 0,37 lần xuống còn 0,32 lần. Đây là mức đòn bẩy tài chính tương đối thấp so với nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực từ thị trường trái phiếu.

Dù vậy, báo cáo kiểm toán năm 2025 vẫn lưu ý rằng Nova Saigon Royal còn tồn tại các khoản nợ gốc và lãi trái phiếu quá hạn chưa thanh toán tại thời điểm cuối năm. Theo đơn vị kiểm toán, doanh nghiệp đang tiếp tục làm việc với các trái chủ nhằm tìm kiếm phương án xử lý các nghĩa vụ nợ đến hạn và quá hạn trong thời gian tới.