Cấp xã được xử lý hồ sơ sổ đỏ đơn giản theo Nghị định 49

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 49 nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện Luật Đất đai, trong đó làm rõ việc phân cấp thẩm quyền cấp sổ đỏ giữa các cấp chính quyền. Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã được giao xử lý một số thủ tục sổ đỏ đơn giản, thuộc phạm vi quản lý của xã.

Theo Nghị định 49, UBND cấp tỉnh tiếp tục giữ vai trò quyết định trong quản lý đất đai, bao gồm: thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường và tái định cư. Trên cơ sở đó, cấp tỉnh có quyền phân cấp hoặc ủy quyền cho cấp dưới phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Xã được làm gì?

Nghị định quy định, Chủ tịch UBND cấp xã được cấp sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi trên sổ đỏ, đối với những hồ sơ đơn giản, rõ ràng, không tranh chấp, thuộc phạm vi giải quyết của cấp xã, như:

-Xác định lại diện tích đất ở;

-Xác nhận điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ do đo đạc lại;

-Cập nhật thay đổi nhỏ về hiện trạng thửa đất.

Riêng những trường hợp liên quan dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất hoặc có tranh chấp vẫn không thuộc thẩm quyền của cấp xã.

Các cấp khác xử lý ra sao?

Hồ sơ thuộc thẩm quyền cấp tỉnh: do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh cấp sổ đỏ.

Các trường hợp còn lại: do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp sổ lần đầu hoặc đăng ký biến động theo quy định.

Dù được phân cấp, cơ quan nào cấp sổ đỏ thì cơ quan đó chịu trách nhiệm trong việc đính chính, thu hồi, hủy hoặc cấp lại nếu phát hiện sai sót.

Mốc thời gian thực hiện

Nghị định 49 yêu cầu, UBND cấp tỉnh hoàn thiện và ban hành đầy đủ thủ tục hành chính về đất đai trước ngày 1/7/2026. Trong thời gian chờ quy định mới, địa phương tiếp tục áp dụng thủ tục hiện hành hoặc ban hành quy trình riêng khi cần thiết.