TP HCM đề xuất xây tháp tài chính 99 tầng, vốn 1,15 tỷ USD tại Thủ Thiêm

Cụ thể, liên danh HFIC - REE - VinaCapital đề xuất đầu tư tòa tháp tài chính cao khoảng 500m tại lõi Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM, với tổng vốn dự kiến 1,15 tỷ USD. Nếu được triển khai theo phương án hiện tại, công trình sẽ vượt Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.

TP.HCM đang xem xét đề xuất đầu tư một tổ hợp tài chính quy mô lớn tại Thủ Thiêm, với tổng vốn khoảng 1,15 tỷ USD, tương đương gần 30.000 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành một công trình biểu tượng tại lõi Trung tâm tài chính quốc tế, đồng thời bổ sung nguồn cung văn phòng hạng A và các dịch vụ phục vụ hệ sinh thái tài chính.

Theo đề xuất mới trình UBND TP.HCM, liên danh gồm Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh (REE) và VinaCapital muốn đầu tư tòa tháp cao khoảng 500m trên khu đất rộng khoảng 10.000m2 tại Thủ Thiêm.

Vị trí dự kiến nằm trong lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cùng khu vực với dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại phân khu chức năng 2A, quy mô 7,45ha, có mặt tiền sông Sài Gòn và liền kề Quảng trường Thủ Thiêm, Hồ trung tâm.

Theo phương án sơ bộ, công trình gồm 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000m2. Với chiều cao khoảng 500m, tòa tháp nếu được xây dựng đúng thiết kế sẽ vượt mốc 461,3m của Landmark 81, qua đó trở thành công trình cao nhất Việt Nam.

Điểm đáng chú ý nằm ở quy mô và cơ cấu nguồn vốn của dự án. REE dự kiến nắm 43% vốn, HFIC 33% và VinaCapital 24%. Trong đó, HFIC dự kiến tham gia bằng giá trị quyền sử dụng đất. Khoảng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến đến từ vốn tự có của các cổ đông, phần còn lại được huy động thông qua các định chế tài chính trong và ngoài nước.

Như vậy, dự án không chỉ đặt bài toán về quy mô xây dựng mà còn phụ thuộc đáng kể vào khả năng huy động nguồn vốn dài hạn. Với tổng mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, cấu trúc tài chính và tiến độ hoàn tất các thủ tục về đất đai sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng hiện thực hóa đề xuất.

Liên danh nhà đầu tư định hướng phát triển tòa tháp theo mô hình tổ hợp đa chức năng, kết hợp văn phòng hạng A, thương mại, khách sạn, không gian lưu trú và các sản phẩm bất động sản khai thác dài hạn. Mục tiêu là hình thành một tổ hợp có thể phục vụ đồng thời doanh nghiệp, nhà đầu tư, các định chế tài chính và nhóm khách hàng quốc tế.

Để tăng tính khả thi cho phương án đầu tư, liên danh kiến nghị được bố trí căn hộ và khách sạn trong cùng công trình, kéo dài thời hạn sử dụng đất lên 70 năm và giãn tiến độ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Nhà đầu tư cũng đề xuất cơ chế “song hành thủ tục”, theo đó chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư có thể được thực hiện đồng thời nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án.

Các đề xuất này cho thấy bài toán của dự án không nằm đơn thuần ở việc xây dựng một công trình cao 500m. Tòa tháp được đặt trong chiến lược phát triển một hệ sinh thái tài chính mới tại TP.HCM, nơi nhu cầu về văn phòng chất lượng cao, dịch vụ tài chính, lưu trú và các không gian thương mại phải được hình thành đồng bộ.

Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM hiện đã được đưa vào vận hành tại tòa nhà số 8 Nguyễn Huệ. Theo lộ trình, giai đoạn 2026-2027 sẽ tập trung đầu tư hạ tầng và phát triển hệ sinh thái tài chính trên khu đất sạch ven sông rộng khoảng 18ha. Sau năm 2027, trụ sở trung tâm dự kiến được chuyển về khu vực lõi Thủ Thiêm trong một tổ hợp hiện đại, đạt các tiêu chuẩn quốc tế.

Không gian phát triển Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM được xác định tại các khu vực phường Sài Gòn, Bến Thành và An Khánh. Thành phố đã quy hoạch 11 lô đất với tổng diện tích khoảng 9,2ha để phát triển trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai.

Trong cấu trúc đó, Thủ Thiêm được kỳ vọng trở thành hạt nhân mới của hệ sinh thái tài chính. Một tòa tháp quy mô 99 tầng vì vậy mang ý nghĩa lớn hơn việc bổ sung thêm một dự án bất động sản cao tầng. Nếu được triển khai, công trình sẽ tạo ra một điểm nhận diện mới cho khu vực lõi trung tâm tài chính, đồng thời cung cấp một lượng lớn diện tích văn phòng và dịch vụ cao cấp.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy các trung tâm tài chính lớn như Singapore, Hong Kong hay Dubai đều có những công trình mang tính biểu tượng gắn với hình ảnh của thành phố. Với TP.HCM, một công trình cao khoảng 500m tại Thủ Thiêm có thể trở thành một phần trong chiến lược xây dựng nhận diện cho Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam, trong bối cảnh thành phố đang tìm cách nâng vị thế trên bản đồ tài chính khu vực.

Theo Global Financial Centres Index 39 (GFCI 2026), Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM đứng thứ 84 thế giới, tăng 11 bậc so với năm trước. Trong ASEAN, TP.HCM hiện đứng thứ ba, sau Singapore và Kuala Lumpur, đồng thời vượt Jakarta và Bangkok.

Khoảng cách để TP.HCM tiến lên nhóm trung tâm tài chính có sức cạnh tranh cao hơn vẫn còn lớn. Vì vậy, giá trị của dự án 1,15 tỷ USD không chỉ nằm ở chiều cao 500m hay kỷ lục về công trình. Điều quan trọng hơn là liệu tòa tháp có thể trở thành một hạ tầng thực sự cho hệ sinh thái tài chính quốc tế, thu hút các định chế tài chính, doanh nghiệp và dòng vốn dài hạn về Thủ Thiêm hay không.

Nếu được thông qua và triển khai đúng định hướng, tòa tháp 99 tầng sẽ là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại lõi Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM. Khi đó, chiều cao của công trình có thể tạo ra dấu ấn về mặt hình ảnh, nhưng khả năng lấp đầy, chất lượng khách thuê và mức độ kết nối với hệ sinh thái tài chính mới là những yếu tố quyết định giá trị kinh tế dài hạn của dự án.