Hải Phòng dự kiến đấu giá 173 điểm đất ở trong quỹ nhà, đất công

Theo thông tin từ Ban Tuyên giáo Thành ủy Hải Phòng, UBND thành phố đang triển khai kế hoạch tổng thể xử lý quỹ nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở do Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng quản lý, theo Kế hoạch số 09/KH ngày 12/1/2026. Việc xử lý được thực hiện theo quy định pháp luật, gắn với phân loại từng cơ sở, bảo đảm công khai, minh bạch, đồng thời xem xét quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân liên quan.

273 điểm nhà, đất được phân thành 6 nhóm, 173 điểm dự kiến đấu giá đất ở

Theo phương án của thành phố, 273 điểm nhà, đất được phân thành 6 nhóm: 44 điểm tiếp tục cho thuê; 6 điểm chuyển sang cho thuê để ở, chủ yếu dành cho các hộ gia đình chính sách; 8 điểm đã có phương án xử lý; 7 điểm chuyển về địa phương giải quyết theo pháp luật đất đai, trong đó có các trường hợp người dân sinh sống ổn định. Đáng chú ý, 173 điểm dự kiến được đấu giá quyền sử dụng đất ở, trong khi 35 điểm được định hướng đấu giá đất thương mại, dịch vụ. Đối với các cơ sở tiếp tục cho thuê, thành phố yêu cầu thông báo công khai và ưu tiên tổ chức, cá nhân đang thuê nếu có nhu cầu, đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Hải Phòng cũng xem xét bố trí thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho 39 hộ đủ điều kiện, gồm 5 hộ chính sách và 34 hộ không có nhà ở nào khác trên địa bàn.

Về chi phí đầu tư xây dựng, cải tạo nhà hợp pháp, các khoản có hồ sơ chứng minh và được kiểm toán xác nhận sẽ được xem xét khấu trừ vào tiền thuê nhà theo khoản 6 Điều 31 Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, đến ngày 28/9/2026, mới có 24 trong tổng số 242 cơ sở nộp hồ sơ đề nghị xem xét.

Quy trình thu hồi 5 bước, cưỡng chế khi không bàn giao đúng hạn

Trước đó, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng đã thông báo không gia hạn hợp đồng thuê từ năm 2020, đồng thời thông báo thu hồi nhà, yêu cầu bàn giao trong 30 ngày theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Việc cưỡng chế thu hồi chỉ áp dụng khi bên thuê không bàn giao đúng thời hạn, quy trình gồm 5 bước theo Văn bản số 586/UBND-TC ngày 30/3/2026; UBND thành phố đã ban hành các quyết định ủy quyền cho UBND cấp phường ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà. Đối với những vụ việc đã khởi kiện, việc giải quyết thuộc thẩm quyền tòa án. Thành phố cho biết không áp dụng biện pháp xử lý máy móc mà phân loại từng trường hợp, tổ chức đối thoại và xem xét kiến nghị trong khuôn khổ pháp luật.

Theo số liệu tổng hợp trước đó, tổng số 273 cơ sở nhà đất do công ty quản lý gồm 159 cơ sở thuộc diện thu hồi theo Nghị định 108, một phần xử lý qua khởi kiện và thi hành án, số còn lại tiếp tục rà soát theo hướng cho thuê. Riêng tại tuyến phố Cầu Đất - khu kinh doanh sầm uất bậc nhất Hải Phòng, có 5 cơ sở nhà đất từng bị khởi kiện để thu hồi do vi phạm hợp đồng thuê. Tính đến giữa năm 2026, tiền thuê đất phải thu khoảng 57 tỷ đồng, tiền thuê nhà phải thu lũy kế lên tới 126,7 tỷ đồng nhưng mới thu được 4,4 tỷ đồng.

Đã đối thoại nhiều vòng, 148/159 điểm thuộc diện thu hồi đã bàn giao

Trong quá trình triển khai, Hải Phòng đã tổ chức đối thoại ở cấp phường và 3 cuộc đối thoại do Sở Tài chính chủ trì vào các ngày 4/6, 31/7 và 20-21/8/2026. Ngày 2/10/2026, lãnh đạo UBND thành phố tiếp tục chủ trì hội nghị đối thoại với sự tham dự đại diện các cơ quan Trung ương, đồng thời có văn bản trả lời 10 nhóm kiến nghị. Thời gian tới, các cơ quan chức năng tiếp tục làm việc với từng doanh nghiệp cổ phần hóa và từng hộ gia đình, cá nhân để rà soát, xác minh, xử lý vụ việc; những kiến nghị vượt thẩm quyền sẽ được tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền.

UBND thành phố yêu cầu công khai danh mục, phương án sử dụng sau thu hồi khi được phê duyệt, cập nhật tiến độ xử lý đến từng điểm; không để tài sản công bị bỏ trống, xuống cấp sau thu hồi; công khai kết quả thanh tra đối với việc quản lý quỹ nhà, thu chi tiền thuê nhà, thuê đất và xử lý nghiêm sai phạm nếu phát hiện. Theo Báo cáo số 10193/STC-QLCS của Sở Tài chính ngày 1/10/2026, tính đến 30/9/2026, trong 159 điểm thuộc diện thu hồi theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP, có 148 điểm đã bàn giao nhà trống hoặc ký cam kết bàn giao (21 điểm đã bàn giao, 127 điểm có cam kết); trong 15 điểm đã có bản án, 13 điểm đã thi hành xong; 62/68 điểm nhà trống đã được chuyển giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất.