Dư nợ bất động sản hơn 2,5 triệu tỷ đồng trong 6 tháng, lãi suất chạm mốc 16%

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 284.073 tỷ đồng so với cuối tháng 3.

Tín dụng bất động sản tính đến ngày 30/6/2026

Trong cơ cấu tín dụng bất động sản, dư nợ các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 833.558 tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng 49.618 tỷ đồng, tương đương 6,33% so với cuối tháng 3.

Dòng vốn tín dụng tiếp tục là một trong những nguồn vốn chính của thị trường bất động sản. Theo báo cáo, tín dụng đang có xu hướng tập trung vào các phân khúc như nhà ở, khu đô thị và bất động sản công nghiệp.

Ở chiều ngược lại, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường được dẫn trong báo cáo, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, một số khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Mặt bằng lãi suất cao tạo áp lực lên các doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy lớn, đồng thời ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà.

Theo báo cáo, nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản vẫn ở mức cao, chủ yếu phục vụ hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án. Trong khi đó, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà vẫn là một điểm nghẽn do lãi suất, hạn mức vay và yêu cầu chứng minh thu nhập.