Doanh nghiệp địa ốc mở bán trong thận trọng

Sau nhiều quý trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một đợt “bung hàng” mới với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường. Việc các chủ đầu tư đua "bung hàng" trong bối cảnh thanh khoản thị trường vẫn khá chậm, tỷ lệ hấp thụ giảm, dòng tiền đầu tư dè dặt cho thấy việc mở bán chủ yếu mang tính thăm dò thị trường.

Tập đoàn Lê Phong mở bán dự án hơn 650 căn hộ với mức giá từ 63 triệu đồng/m2, đồng thời chuẩn bị tung thêm hơn 2.000 sản phẩm cao cấp ven sông tại Lái Thiêu.

Khải Hoàn Land đưa ra thị trường gần 1.500 căn hộ giá từ 50 triệu đồng/m2. Kim Oanh Group cũng chuẩn bị mở bán gần 3.800 sản phẩm thấp tầng tại đại đô thị One Era với giá từ 8,6 tỷ đồng/căn...

Trong khi đó, tại trung tâm TP HCM, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Các dự án như Sarene tại Sala hay dòng sky villa Savila cho thấy xu hướng tái khởi động của các khu đô thị lớn sau nhiều năm “giữ hàng”.

Theo dự báo của nhiều đơn vị, riêng quý II, thị trường phía Nam có thể đón từ 7.000-10.000 căn hộ mở bán mới, cao gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, nghịch lý nằm ở chỗ nguồn cung tăng nhưng sức mua chưa cải thiện tương ứng.

CBRE Việt Nam nhận định, quý II là giai đoạn nhiều dự án bắt đầu mở bán trở lại sau thời gian dài thăm dò sức mua. Tuy nhiên, các doanh nghiệp hiện vẫn trong trạng thái bán hàng thận trọng thay vì "bung hàng" ồ ạt như giai đoạn sốt nóng trước đây.

Điều này lý giải vì sao thị trường xuất hiện nhiều dự án mới nhưng quy mô mở bán thực tế chưa quá lớn. Các doanh nghiệp chủ yếu mở bán theo từng giai đoạn nhỏ để kiểm tra phản ứng thị trường, thay vì tung toàn bộ giỏ hàng cùng lúc.

Giới chuyên môn nhận định đợt mở bán hiện nay cũng phản ánh quá trình thanh lọc mạnh mẽ trong ngành bất động sản. Khi tín dụng bị siết chặt và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, thị trường dần nghiêng về các doanh nghiệp có năng lực tài chính, pháp lý và khả năng triển khai thực sự.

Có thể thấy, làn sóng "bung hàng" hiện nay không phản ánh một thị trường bùng nổ trở lại, mà cho thấy các doanh nghiệp đang chủ động “giữ nhịp” cho chu kỳ phục hồi mới.

Trong bối cảnh thanh khoản còn chậm, việc mở bán mang tính thăm dò nhiều hơn là chạy đua doanh số. Tuy nhiên, đây cũng là bước đi cần thiết để doanh nghiệp tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và chuẩn bị cho giai đoạn cạnh tranh mới khi thị trường phục hồi rõ nét hơn.

Quan trọng hơn, chu kỳ hiện tại cho thấy bất động sản đang dịch chuyển từ thị trường đầu cơ sang thị trường chú trọng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và giá trị khai thác dài hạn.

Những doanh nghiệp đủ sức tồn tại và tiếp tục "bung hàng" lúc này cũng chính là nhóm đang đặt cược vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong tương lai.