Định danh bất động sản: Bước chuẩn bị cho chính sách thuế

Mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh, quản lý từ thửa đất

Việc định danh bất động sản bằng mã điện tử đang được xem là một bước đi quan trọng trong lộ trình hoàn thiện công cụ quản lý và điều tiết thị trường. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, chính sách này trước mắt mang tính chuẩn bị về hạ tầng dữ liệu, hơn là tạo ra tác động tức thời đối với hoạt động mua bán hay đầu cơ.

Theo Nghị định 357 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/3, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất, quản lý từ thửa đất ban đầu và tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý, quy hoạch và lịch sử giao dịch trên phạm vi toàn quốc.

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đây là lần đầu tiên Việt Nam triển khai quy định định danh bất động sản một cách đồng bộ. Trọng tâm của chính sách không nằm ở việc can thiệp thị trường ngay lập tức, mà hướng tới hình thành cơ sở dữ liệu đầy đủ, minh bạch, phục vụ công tác quản lý nhà nước trong trung và dài hạn.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, mã định danh bất động sản có thể ví như “căn cước” của mỗi sản phẩm nhà ở. Khi mỗi căn nhà, thửa đất có mã định danh riêng và lịch sử giao dịch được theo dõi đầy đủ, bất động sản sẽ được quản lý theo đúng mục đích sử dụng, thay vì chủ yếu phục vụ hoạt động mua bán, tích trữ ngắn hạn.

Ở góc độ thị trường, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng trong giai đoạn đầu triển khai, việc định danh bất động sản chưa tạo ra biến động đáng kể đối với hoạt động mua bán. Theo ông, hiện nay chính sách mới dừng ở bước thu thập, đăng ký và chuẩn hóa dữ liệu, chưa gắn trực tiếp với các công cụ điều tiết như thuế hay hạn chế giao dịch.

Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, khi cơ quan quản lý có thể xác định đầy đủ số lượng bất động sản mà mỗi cá nhân sở hữu, thì hệ thống dữ liệu này sẽ là cơ sở quan trọng để xây dựng các chính sách thuế và công cụ điều tiết thị trường phù hợp.

Theo các chuyên gia, định danh bất động sản nên được xem là bước hoàn thiện hạ tầng quản lý, hơn là công cụ tạo tác động tức thời lên thị trường. Hiệu quả của chính sách sẽ chỉ thể hiện rõ khi hệ thống dữ liệu được vận hành ổn định và được sử dụng làm cơ sở cho các quyết định điều tiết trong giai đoạn tiếp theo.