Chính thức từ 1/3: Nhà đất được cấp “mã số điện tử”

Từ ngày 1/3, Nghị định 357/2025 chính thức có hiệu lực, lần đầu tiên thiết lập hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản thống nhất toàn quốc. Điểm đáng chú ý: mỗi căn nhà, căn hộ và bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng.

Hệ thống tập trung, quản lý toàn quốc

Bộ Xây dựng là cơ quan xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống trên phạm vi cả nước. Dữ liệu được kết nối từ Trung ương đến địa phương, phân quyền truy cập rõ ràng cho cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan.

Theo quy định, cơ sở dữ liệu phải bảo đảm an toàn thông tin, bảo mật dữ liệu cá nhân và bí mật nhà nước. Điều này đặt nền móng cho một hạ tầng dữ liệu thống nhất – điều thị trường còn thiếu suốt nhiều năm qua.

“Hồ sơ điện tử” cho từng tài sản

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội – cho rằng dữ liệu là yếu tố trung tâm để nâng chuẩn thị trường.

Theo ông Powell, việc đồng bộ hóa dữ liệu toàn quốc sẽ cải thiện đáng kể khả năng quản lý quyền sử dụng đất, phê duyệt dự án, hồ sơ sở hữu và giao dịch. Trong nhiều năm, ngay cả các đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp khó khi duy trì hệ thống dữ liệu nhất quán giữa các địa phương.

Một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung – bao gồm thông tin thửa đất, căn hộ, giá giao dịch, lịch sử sở hữu – sẽ thu hẹp khoảng cách thông tin giữa Trung ương và địa phương, đồng thời tăng khả năng theo dõi thị trường theo thời gian thực.

Mã định danh riêng cho từng bất động sản thực chất là “hồ sơ điện tử” của tài sản đó. Trong dài hạn, cơ chế này giúp minh bạch hóa thị trường thứ cấp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở đô thị – nơi lịch sử giao dịch và pháp lý thường bị phân mảnh.

Tác động vượt ra ngoài quản lý hành chính

Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, hệ thống dữ liệu không chỉ phục vụ quản lý thuế hay thủ tục hành chính. Đây còn là nền tảng kỹ thuật để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt trong định giá đất và giám sát giao dịch.

Quan trọng hơn, minh bạch hóa dữ liệu có thể thay đổi hành vi thị trường. Khi lịch sử giao dịch, quy hoạch và pháp lý được chuẩn hóa và dễ tra cứu, nhà đầu tư có thêm căn cứ định giá dựa trên dữ liệu thực thay vì tin đồn.

Trong bối cảnh nhiều năm qua thị trường từng chứng kiến các đợt “sóng” giá mang tính tâm lý, một hệ thống dữ liệu thống nhất được kỳ vọng sẽ dịch chuyển thị trường từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dựa trên giá trị thực.

Nói cách khác, từ 1/3, bất động sản Việt Nam bắt đầu bước vào giai đoạn vận hành theo dữ liệu – thay vì theo lời đồn.