Đất nền bật tăng 34%, dẫn sóng tìm kiếm đầu 2026
Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với những tín hiệu tìm kiếm tích cực trên các nền tảng công nghệ, trong đó đất nền ghi nhận mức tăng quan tâm cao nhất so với cùng kỳ năm trước.
Mức độ quan tâm tăng so với cùng kỳ
Theo dữ liệu tháng 1/2026 do Batdongsan.com.vn công bố, mức độ quan tâm tới bất động sản để bán tăng 52% so với tháng 1/2025, trong khi bất động sản cho thuê tăng 47%. Lượng tin đăng bán tăng 41% và tin cho thuê tăng 43% so với cùng kỳ.
Trong phân khúc để bán, đất nền dẫn đầu về mức tăng quan tâm với 34%, tiếp theo là nhà riêng tăng 26% và biệt thự tăng 21%. Ở chiều cho thuê, nhà riêng và phòng trọ là hai loại hình có mức tăng tìm kiếm nổi bật, lần lượt 51% và 37%.
Dữ liệu cho thấy nhu cầu tìm kiếm nhà ở và đầu tư có xu hướng cải thiện ngay từ đầu năm, đặc biệt ở nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu thực.
TP.HCM chiếm tỷ trọng lớn về tìm kiếm
Theo thống kê từ nền tảng, TP.HCM chiếm khoảng 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên cả nước trong tháng đầu năm. Mức tăng tìm kiếm tại khu vực này đạt 71% so với cùng kỳ, trong khi Hà Nội tăng 24%.
Riêng phân khúc phòng trọ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng tìm kiếm tới 130%, phản ánh nhu cầu thuê nhà phục vụ học tập, lao động và sản xuất kinh doanh có dấu hiệu phục hồi.
Tại Hà Nội, phân khúc cho thuê cũng có mức tăng quan tâm 31%, cao hơn mức tăng 23% của phân khúc bán.
Bối cảnh vĩ mô hỗ trợ nhưng lãi suất là biến số
Thị trường bước vào năm 2026 trong bối cảnh một số chỉ số kinh tế ghi nhận tín hiệu tích cực như doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 9%, số doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy vậy, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà phổ biến từ 9%/năm trở lên và có xu hướng nhích tăng theo chi phí huy động vốn. Đây có thể là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của người mua trong các quý tới.
Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch và kế hoạch tái cấu trúc đô thị tại Hà Nội và một số địa phương lớn tiếp tục tạo kỳ vọng dài hạn, song tác động thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai và khả năng hấp thụ của thị trường.
Cần thêm dữ liệu giao dịch để xác định xu hướng
Dù mức độ quan tâm tăng cao so với cùng kỳ 2025, thị trường đầu năm vẫn ghi nhận sự điều chỉnh nhẹ so với tháng cuối năm trước do yếu tố mùa vụ.
Đáng lưu ý, “mức độ quan tâm” là chỉ số đo lường hành vi tìm kiếm trên nền tảng công nghệ, không phải số liệu giao dịch thành công trên toàn thị trường. Vì vậy, để đánh giá rõ xu hướng phục hồi hay bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, cần theo dõi thêm dữ liệu về thanh khoản, giá bán thực tế và dòng tiền trong những quý tiếp theo.
Nhìn chung, những tín hiệu đầu năm cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang cải thiện, đặc biệt ở phân khúc nhà ở và đất nền. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng sức cầu thực và mức độ bền vững của xu hướng này.
Nguyễn Huyền
