Vốn ngoại "giữ nhịp" đầu tư vào thị trường bất động sản của Việt Nam

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút nhiều hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) nhất trong năm qua với tổng giá trị giao dịch năm 2025 ước đạt khoảng 2,4 tỷ USD, thậm chí cao hơn nếu tính cả các thương vụ chưa công bố.

Trong đó, nhà đầu tư nước ngoài vẫn giữ vai trò quan trọng trên "đường đua" M&A bất động sản nhưng chiến lược của họ ngày càng chọn lọc và dài hạn hơn. Các quỹ ngoại tập trung vào những dự án quy mô lớn, mang tính chiến lược, gắn với phát triển đô thị, khu công nghiệp hoặc các thành phố cảng, trung tâm logistics.

Gần đây nhất, thị trường bất động sản TPHCM xuất hiện thêm một thương vụ SkyWorld Development Berhad - nhà phát triển đô thị đến từ Malaysia - thông qua công ty con SkyWorld Việt Nam đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty Vina An Thuận Phát, hướng tới việc thâu tóm khu đất gần 1 ha tại phường Lái Thiêu, TPHCM. Theo thỏa thuận, SkyWorld dự kiến mua lại toàn bộ vốn điều lệ của Vina An Thuận Phát cùng các quyền lợi liên quan. Khu đất được quy hoạch phát triển dự án tháp căn hộ cao tối đa 40 tầng với 1.241 căn hộ.

Tương tự, UOA Group - một tập đoàn địa ốc lớn của Malaysia - thông qua công ty con UOA Việt Nam đã chi khoảng 68 triệu USD (tương đương gần 1.700 tỷ đồng) để thâu tóm 100% cổ phần Công ty CP VIAS Hồng Ngọc Bảo. Thương vụ này giúp UOA nắm quyền phát triển khu đất rộng hơn 2.000 m2 trên đường Võ Thị Sáu, phường Tân Định - một trong những khu đất hiếm hoi còn lại tại lõi trung tâm TPHCM.

Gamuda Land cũng hoàn tất thương vụ thâu tóm quỹ đất quy mô hơn 1,1 ha tại Hải Phòng với tổng giá trị khoảng 1.000 tỷ đồng để phát triển dự án chung cư cao cấp.

Theo quan sát của JLL Việt Nam, có 3 yếu tố đang nâng đỡ dòng vốn M&A gồm nhu cầu tiếp tục tăng từ thương mại điện tử và ngành phân phối, chi phí đất tại các khu công nghiệp hình thành lâu năm tăng, tiêu chuẩn vận hành ngày càng cao về công nghệ, tự động hóa và thực hành ESG.

JLL Việt Nam dự báo, giai đoạn tháng 8-9/2026 có thể là khoảng thời gian sôi động đối với M&A khi doanh nghiệp đã tích lũy đủ nguồn lực, điều kiện khảo sát thực địa thuận lợi và tiến độ giải ngân cuối năm được đẩy nhanh. Tâm lý thị trường cũng có thể nhận hỗ trợ từ đợt đánh giá nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam của FTSE Russell dự kiến trong quý III năm nay.

Giai đoạn 2026-2030, thị trường được kỳ vọng tiếp tục cạnh tranh dựa trên chất lượng sản phẩm và dịch vụ. M&A nhiều khả năng duy trì vai trò tích cực trong tái cấu trúc danh mục và nâng cao chất lượng nguồn cung.