Sở Xây dựng Tp.HCM xử lý tình trạng bán nhà chưa đủ điều kiện pháp lý

Theo thông báo từ Sở Xây dựng Tp.HCM, dự án cao ốc An Khang (A&K Tower) do Công ty Cổ phần Địa ốc OBC Holdings làm chủ đầu tư và dự án The Emerald Garden View của Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong hiện vẫn chưa được xác nhận đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế - xã hội tại Tp.HCM, ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó Trưởng phòng Kiểm tra chuyên ngành, đã thông tin về thực trạng một số dự án nhà ở chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn có giao dịch diễn ra trên thị trường.

Theo Sở Xây dựng, dự án An Khang và The Emerald Garden View chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện từ cơ quan quản lý. Mặc dù vậy, nhiều phản ánh cho thấy các sàn giao dịch và môi giới bất động sản vẫn tiến hành chào bán, nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc hoặc thỏa thuận góp vốn đối với các dự án này. Để ngăn chặn tình trạng này, Sở đã ban hành Thông báo số 1171 yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng dự kiến sẽ phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã để kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm nếu có. Đồng thời, Sở cũng sẽ tăng cường tuyên truyền các quy định về điều kiện và phạm vi hoạt động môi giới bất động sản, cũng như thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để giúp người dân hiểu rõ hơn.

Ngày 10/10, Sở đã ban hành Thông báo số 11410 về việc công khai thông tin bất động sản. Theo đó, các doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh và tình hình giao dịch ngay sau khi phát sinh. Các doanh nghiệp cũng không được ủy quyền cho tổ chức hay cá nhân khác ký hợp đồng liên quan đến mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê nhà ở, công trình xây dựng khi chưa có đủ điều kiện pháp lý.

Chủ đầu tư dự án phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu văn bản thỏa thuận bị tuyên vô hiệu do trái pháp luật, các ngân hàng thương mại có thể đối mặt với rủi ro pháp lý, cũng như khó khăn trong việc thu hồi nợ. Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh khu vực 2 đã yêu cầu tạm dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc cho đến khi có kết luận chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.