[test] Thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt thách thức lớn giữa tăng trưởng kinh tế

Nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng cao và lạm phát được kiểm soát. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức lớn, bao gồm sự gia tăng giá cả và những bất cân đối cần được tái cân bằng.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng NHTMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Việt Nam đang trên đà phục hồi ấn tượng. Dự báo tăng trưởng GDP năm 2025 đạt khoảng 8% và có thể lên tới 9-10% vào năm 2026. Các yếu tố như tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư công và FDI đều đang có dấu hiệu cải thiện, trong khi lạm phát được duy trì dưới 4%.

Cầu tiêu dùng trong nước đang phục hồi, với doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng trưởng ổn định. Khu vực dịch vụ, đặc biệt là du lịch, lưu trú, và giáo dục, cũng đóng góp lớn vào tăng trưởng GDP. Kim ngạch xuất khẩu duy trì đà tăng, mặc dù có dấu hiệu chậm lại từ nửa cuối năm 2025 do nhu cầu thế giới suy yếu.

Tuy nhiên, Việt Nam vẫn giữ lợi thế nhờ vào mạng lưới đối tác thương mại đa dạng và các quan hệ đối tác chiến lược với nhiều nền kinh tế lớn như Mỹ và Nhật Bản. Đầu tư công cũng được đẩy mạnh, với quy mô giải ngân năm 2025 đạt mức cao nhất trong nhiều năm, tập trung vào hạ tầng giao thông và năng lượng.

TS. Lực cho rằng nền tảng vĩ mô ổn định tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, bao gồm bất động sản. Những nghị quyết chiến lược của Bộ Chính trị, như Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân, đang tạo ra môi trường pháp lý minh bạch và hiện đại hơn cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, một số yếu tố rủi ro có thể ảnh hưởng đến thị trường, như chính sách thuế quan mới của Mỹ và chi phí logistics cao. Giá bất động sản nhà ở tại Việt Nam đã tăng đến mức đáng báo động, với một hộ gia đình trung bình phải tích lũy thu nhập trong 25,8 năm để mua một căn hộ.

Trong giai đoạn 2019-2024, giá bất động sản nhà ở Việt Nam đã tăng 59%. Đến tháng 11 năm 2025, giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng trung bình 23%. Điều này gây ra rào cản lớn cho phát triển xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.

Để giải quyết tình trạng này, TS. Lực đề xuất một loạt giải pháp, bao gồm ban hành hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, cũng như triển khai hiệu quả các nghị định về nhà ở xã hội.

Kiểm soát và điều chỉnh mặt bằng giá là yêu cầu cấp thiết để phục hồi thị trường. Doanh nghiệp cần phải tái cấu trúc tài chính và quản trị rủi ro, đồng thời đa dạng hóa sản phẩm và nguồn vốn để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Cuối cùng, việc phát triển một thị trường trái phiếu doanh nghiệp minh bạch và hiệu quả sẽ giúp giảm sự lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững cho lĩnh vực bất động sản.