Nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất huy động ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Từ đầu tháng 11, nhiều ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất huy động. Cụ thể, VPBank tăng thêm 0,3%/năm so với tháng trước. Techcombank cũng công bố lãi suất kỳ hạn 1-2 tháng tăng 0,2%/năm lên 3,95%/năm và kỳ hạn 3 tháng tăng 0,3%/năm lên 4,75%/năm.

Ngoài ra, PVCombank đã điều chỉnh tăng thêm 0,5%/năm lãi suất cho các kỳ hạn từ 1-36 tháng. HDBank cũng đã tăng lãi suất 0,15%/năm với kỳ hạn 1-5 tháng và 0,2%/năm đối với kỳ hạn 6 tháng. GPBank cũng thực hiện điều chỉnh tăng lãi suất huy động tại tất cả các kỳ hạn.

Dự báo trong những tháng tới, các ngân hàng có thể gặp khó khăn trong việc duy trì mức cho vay thấp như giai đoạn đầu năm 2025, dẫn đến lãi suất cho vay bình quân quý IV có thể tăng so với quý III/2025. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khi lãi suất cho vay tăng, thanh khoản trên thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt.

Người mua nhà, đặc biệt là nhóm sử dụng vốn vay, sẽ phải xem xét lại kế hoạch tài chính của mình. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng sẽ trở nên thận trọng hơn trong các kế hoạch mở rộng danh mục đầu tư của mình, do chi phí vốn tăng cao.

VARS cũng chỉ ra rằng, áp lực từ các khoản vay mua nhà ưu đãi có thể khiến thị trường bất động sản gặp khó khăn. Trong những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư và ngân hàng thương mại đã tung ra các gói cho vay với lãi suất ưu đãi nhằm kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, lãi suất cao kéo dài có thể suy yếu khả năng mở rộng quỹ đất và khởi công dự án mới. Nhiều doanh nghiệp có thể chọn cách giữ nguyên vị thế thay vì mở rộng đầu tư, qua đó dẫn đến nguồn cung nhà ở có nguy cơ giảm trong trung hạn.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, lãi suất là yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Chi phí vay vốn tăng sẽ khiến giá nhà khó có thể tăng mạnh như giai đoạn trước. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ phải điều chỉnh danh mục đầu tư của mình để giảm gánh nặng nợ vay.

Cùng lúc, người có nhu cầu ở thực cũng sẽ phải tính toán lại kế hoạch tài chính của mình do áp lực trả nợ hàng tháng gia tăng. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán đi xuống và lãi suất ngân hàng tăng, dòng tiền sẽ khó chảy về bất động sản.

Tuy nhiên, vẫn có những ý kiến tích cực về tâm lý của thị trường bất động sản. Một số nhà đầu tư cho rằng lãi suất tăng sẽ chỉ ảnh hưởng nhẹ đến thanh khoản của thị trường, và vẫn có giao dịch diễn ra.

Cuối cùng, một số chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp để thu hẹp khoảng cách an cư, đảm bảo mỗi người dân đều có cơ hội sở hữu nhà. Cần hoàn thiện chính sách và tăng cường nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, đồng thời cải cách thủ tục pháp lý để giảm chi phí và rủi ro cho cả doanh nghiệp và người mua.