MB nói gì về việc tài trợ các dự án của Vingroup, Sun Group và Masterise?

Chia sẻ tại Hội nghị nhà đầu tư cập nhật kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm diễn ra chiều 6/8, ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội (MB - Mã: MBB), cho biết thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn nhiều thách thức khi thanh khoản chưa phục hồi rõ nét, kéo theo nhu cầu tín dụng ở các lĩnh vực liên quan suy giảm.

Theo ông, nhịp chững lại của thị trường cũng có thể được nhìn nhận theo hướng tích cực sau giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây. Cùng với việc nhiều chính sách tháo gỡ pháp lý đã được ban hành và các dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai, nguồn cung bất động sản được kỳ vọng sẽ cải thiện, qua đó góp phần hạ nhiệt mặt bằng giá.

Lãnh đạo MB cũng cho rằng biên lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn trước ở mức khá cao. Trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp cần chấp nhận mức lợi nhuận hợp lý hơn để cải thiện thanh khoản, qua đó giúp giá bất động sản dần tiệm cận khả năng chi trả của người dân. "Khi đó, giá bất động sản cũng sẽ hạ nhiệt để phù hợp với thu nhập của người dân Việt Nam, tôi nghĩ đấy là một điều tốt", ông nói.

Về phía MB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm tăng hơn 40.000 tỷ đồng, đưa tỷ trọng lĩnh vực này từ 11,18% lên 13,6% tổng dư nợ. Trước đó, riêng trong năm 2025, quy mô cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng đã tăng từ hơn 64.000 tỷ đồng lên khoảng 121.000 tỷ đồng.

Ông Phạm Như Ánh cho biết MB luôn duy trì quan điểm thận trọng với tín dụng bất động sản. Ngân hàng đặt giới hạn cho vay kinh doanh bất động sản không vượt quá 15% tổng dư nợ trong mọi kịch bản, đồng thời ưu tiên các dự án nhà ở tại những trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là khu vực từ Vành đai 2 trở vào.

Theo lãnh đạo MB, ngân hàng không mở rộng tín dụng vào bất động sản vùng ven hay bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian qua mà tập trung vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực và một phần bất động sản khu công nghiệp nhằm hỗ trợ phát triển sản xuất. Với các dự án bất động sản, MB thường chỉ tham gia ở giai đoạn cuối khi các thủ tục pháp lý đã hoàn tất để giảm thiểu rủi ro.

Đáng chú ý, ông Phạm Như Ánh cho biết đến nay MB chưa phát sinh nợ xấu ở mảng cho vay kinh doanh bất động sản. Theo ông, chất lượng danh mục tín dụng lĩnh vực này hiện vẫn được kiểm soát ở mức tốt.

Liên quan đến cơ chế loại trừ dư nợ của 18 dự án đặc biệt khỏi cách tính hạn mức tăng trưởng tín dụng, Tổng Giám đốc MB cho rằng cần hiểu đây là các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia, không phải các dự án bất động sản thông thường. Vì vậy, việc tài trợ vốn cần được nhìn nhận dưới góc độ phát triển hạ tầng thay vì tín dụng bất động sản.

Ông cho biết hiện MB mới tham gia tài trợ Trung tâm Hội nghị APEC tại Phú Quốc do Sun Group làm chủ đầu tư. Đối với 17 dự án còn lại, các chủ đầu tư chưa đề nghị ngân hàng cấp tín dụng. "Như dự án đường sắt của Vingroup thì cũng đang bắt đầu làm, dự án sân bay Gia Bình thì cũng đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, chưa bước vào giai đoạn cao điểm", ông chia sẻ.

Theo lãnh đạo MB, khi các chủ đầu tư có nhu cầu, ngân hàng sẽ thực hiện đầy đủ quy trình thẩm định trước khi quyết định cấp vốn. MB sẽ xem xét tham gia đối với những dự án có hiệu quả, góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn về hạ tầng và đáp ứng yêu cầu về hiệu quả kinh doanh. Đồng thời, do đều là các dự án quy mô rất lớn, việc tài trợ sẽ cần sự tham gia của nhiều tổ chức tín dụng thay vì một ngân hàng đơn lẻ.

Ông Phạm Như Ánh cũng cho rằng việc MB có tham gia nhiều hơn vào nhóm 18 dự án này hay không sẽ không tạo khác biệt đáng kể đối với quy mô tăng trưởng tín dụng của ngân hàng. Nguyên nhân là MB vẫn còn dư địa tăng trưởng tín dụng lớn trong ba năm tới nhờ lợi thế từ việc nhận chuyển giao bắt buộc OceanBank, nay là MBV.

Năm 2026, MB đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 30%, cao hơn mặt bằng chung của ngành ngân hàng. Sau 6 tháng đầu năm, dư nợ tín dụng của ngân hàng đã tăng 13,2%, tương đương gần một nửa kế hoạch cả năm. Điều này, theo lãnh đạo MB, giúp ngân hàng có đủ dư địa để lựa chọn các dự án phù hợp thay vì chạy theo tăng trưởng tín dụng bằng mọi giá.