Lô cổ phần doanh nghiệp nắm “đất vàng” Đồng Khởi hơn 8.500 tỷ đồng bất ngờ “ế khách”

Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa thông báo không tổ chức phiên bán đấu giá trọn lô cổ phần của Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex, mã SEA) do Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) sở hữu.

Theo kế hoạch trước đó, SCIC chào bán 79.228.000 cổ phiếu SEA, tương đương 63,38% vốn Seaprodex. Giá khởi điểm cho toàn bộ lô cổ phần là hơn 8.509 tỷ đồng, tương đương 107.400 đồng mỗi cổ phiếu.

Tuy nhiên, đến 15h30 ngày 22/9 - thời hạn đăng ký và đặt cọc - không có nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá.

Theo quy định tại Quy chế bán đấu giá theo lô cổ phần của Seaprodex do SCIC sở hữu, phiên đấu giá không đủ điều kiện tổ chức. Do đó, HNX hủy phiên bán đấu giá dự kiến diễn ra ngày 29/9.

Trên thị trường chứng khoán, mức giá khởi điểm SCIC đưa ra cao hơn đáng kể so với thị giá SEA. Chốt phiên 25/9, cổ phiếu này giao dịch ở mức 52.000 đồng, chưa bằng một nửa giá khởi điểm trong phiên đấu giá.

Trước thời điểm SCIC công bố kế hoạch thoái vốn ngày 8/9, cổ phiếu SEA từng tăng mạnh và đạt 77.600 đồng vào phiên 4/9. Sau đó, cổ phiếu bước vào nhịp giảm, đặc biệt trong các phiên 21-24/9.

Ai đang sở hữu Seaprodex?

SCIC hiện nắm 63,38% vốn Seaprodex. Công ty cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp sở hữu 24,03%, trong khi Công ty cổ phần Đầu tư Redwood nắm 8,44%. Phần còn lại 4,15% thuộc về các cổ đông nhỏ.

Địa ốc Ngân Hiệp và Đầu tư Redwood đang nắm tổng cộng 32,47% vốn Seaprodex, chỉ đứng sau SCIC. Hai doanh nghiệp này có liên quan đến Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL).

Seaprodex tiền thân là Công ty Xuất khẩu Hải sản, thành lập năm 1978. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp được chú ý bởi quỹ đất tại một số vị trí ở Hà Nội và TP.HCM.

Đáng chú ý nhất là khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM, cũng là nơi đặt trụ sở Seaprodex.

Khu đất có diện tích 1.522 m2, trong đó 1.458 m2 không phạm lộ giới, nằm tại giao lộ Đồng Khởi - Tôn Đức Thắng và có ba mặt tiền.

Khu đất được quy hoạch phát triển thành tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng.

Theo báo cáo tài chính của Seaprodex, giá trị liên quan khu đất này đang được ghi nhận hơn 692 tỷ đồng. UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường từ tháng 12/2015. Seaprodex sau đó hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan thuế xác nhận đã nộp tiền đất ngày 24/1/2017.

Tuy nhiên, đến ngày 30/6, doanh nghiệp vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể triển khai dự án. Do đó, hơn 692 tỷ đồng hiện là giá trị ghi nhận trên sổ sách, không phải giá thị trường của khu đất.

Seaprodex lãi hơn 100 tỷ đồng sau nửa đầu năm

Về hoạt động kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, Seaprodex đạt gần 435 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 100 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Việc không có nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu SEA đã giảm đáng kể so với mức giá khởi điểm SCIC đưa ra.

Tại phiên 25/9, SEA đóng cửa ở mức 52.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 52% so với mức giá khởi điểm 107.400 đồng/cổ phiếu của lô cổ phần SCIC chào bán.