Bất động sản chăm sóc sức khỏe nổi lên trong bối cảnh dân số già hóa

Khu vực châu Á đang nổi lên như một trong những thị trường năng động nhất của bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe. Theo ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản, quy mô ngành này tại châu Á hiện được ước khoảng 1.500 tỷ USD, phản ánh sự dịch chuyển rõ nét của nhu cầu đầu tư sang các tài sản gắn với chăm sóc dài hạn và chất lượng sống.

Một số quốc gia như Trung Quốc, Nhật Bản, Thái Lan, Hàn Quốc được các nghiên cứu và báo cáo thị trường quốc tế xếp vào nhóm thị trường du lịch chăm sóc sức khỏe lớn, với doanh thu hàng tỷ USD mỗi năm. Đây là nền tảng tạo ra hệ sinh thái bất động sản chuyên biệt, từ nghỉ dưỡng trị liệu đến mô hình an dưỡng dài hạn.

Chi tiêu cao tạo dư địa cho tài sản chuyên biệt

Theo các chuyên gia, du lịch chăm sóc sức khỏe có mức chi tiêu cao hơn đáng kể so với du lịch thông thường. Khách quốc tế chi tiêu cao hơn khoảng 35%, trong khi khách nội địa cao hơn tới 77%. Chi phí lưu trú tại các khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe thường dao động từ vài trăm đến hàng nghìn USD mỗi đêm, ngay cả tại Việt Nam.

Đây là yếu tố khiến phân khúc bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe không chỉ được nhìn nhận ở góc độ dịch vụ, mà còn như một loại tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định hơn so với mô hình lưu trú truyền thống.

Việt Nam: tiềm năng lớn nhưng sản phẩm còn hạn chế

Việt Nam được đánh giá có nhiều lợi thế để phát triển du lịch và bất động sản chăm sóc sức khỏe, từ tài nguyên thiên nhiên, khí hậu đến chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nguồn cung sản phẩm hiện nay còn ít, chưa đa dạng và chưa tương xứng với tiềm năng.

Trong khi đó, nhu cầu chăm sóc sức khỏe kết hợp nghỉ dưỡng đang gia tăng, đặc biệt từ nhóm khách trung – cao tuổi và tầng lớp trung lưu có khả năng chi trả cao. Khoảng trống giữa cung và cầu đang tạo ra dư địa cho các mô hình đầu tư chuyên biệt.

Dân số già hóa và sự dịch chuyển trong tư duy tích lũy

Dẫn số liệu được PGS.TS Ngô Trí Long viện dẫn từ Cục Thống kê, đến năm 2038, tỷ lệ người từ 60 tuổi trở lên tại Việt Nam có thể vượt 20%, đánh dấu giai đoạn dân số già. Sự thay đổi này kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về không gian sống an toàn, được chăm sóc y tế và phục hồi sức khỏe dài hạn.

Theo ông Long, trong bối cảnh đó, bất động sản không còn chỉ được nhìn như công cụ tích lũy tài chính, mà dần trở thành một dạng “hạ tầng bảo vệ”, có thể sử dụng ngay khi gia đình phát sinh nhu cầu chăm sóc sức khỏe.

Giảm áp lực y tế, kéo dài giá trị sử dụng

PGS.TS Nguyễn Huy Nga, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Sức khỏe Người cao tuổi và Y tế cộng đồng, cho rằng việc phát triển các mô hình nhà ở gắn với chăm sóc sức khỏe có thể giúp giảm tải cho hệ thống bệnh viện công, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Khi người dân được theo dõi sức khỏe thường xuyên ngay tại nơi ở, bệnh lý được phát hiện sớm, chi phí điều trị và thời gian phục hồi đều giảm. Giá trị của bất động sản, vì thế, không chỉ nằm ở vị trí hay tiện ích, mà gắn trực tiếp với chất lượng sống lâu dài.

Kinh nghiệm Nhật Bản và bài toán giá trị bền vững

Chia sẻ tại hội thảo về dòng tiền đầu tư năm 2026, ông Tomita Takahisa, Chủ tịch Tập đoàn ONSEN FUJI, cho biết tại Nhật Bản, bất động sản chăm sóc sức khỏe phát triển từ nhu cầu thực của xã hội già hóa, thay vì chạy theo chu kỳ tăng giá ngắn hạn.

Theo ông, mô hình này tạo ra giá trị bền hơn nhờ gắn với nhu cầu lặp lại và dài hạn, như an dưỡng, phục hồi và chăm sóc đa thế hệ. Tuy nhiên, yếu tố quyết định vẫn là chất lượng quy hoạch, dịch vụ và vận hành, bởi chỉ những dự án làm đúng ngay từ nền tảng mới có thể giữ giá trị lâu dài.

Tài sản gắn với sức khỏe trong bức tranh mới của thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc, nhà ở gắn với chăm sóc sức khỏe đang dần được nhìn nhận như một phần của hệ sinh thái y tế – xã hội, nơi giá trị tài sản song hành với chất lượng sống.

Sự hiện diện ngày càng rõ của phân khúc này cho thấy, dòng tiền đang có xu hướng tìm đến những tài sản bám sát nhu cầu thực, ít phụ thuộc vào sóng ngắn hạn và có khả năng duy trì giá trị qua nhiều chu kỳ thị trường.