Agribank giảm hơn 15.400 tỷ đồng dư nợ bất động sản, ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa công bố kết quả rà soát, kiểm soát tín dụng bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026. Dư nợ bất động sản của ngân hàng giảm so với đầu năm, trong khi chất lượng tín dụng tiếp tục được cải thiện và dòng vốn được định hướng vào các lĩnh vực phục vụ nhu cầu ở thực.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản của toàn nền kinh tế tăng mạnh trong năm 2025. Theo Agribank, dư nợ tín dụng bất động sản toàn hệ thống đã tăng khoảng 42%, gần gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng chung và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ, đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt hơn đối với dòng vốn vào lĩnh vực này.

Để kiểm soát rủi ro, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Công văn số 4551/NHNN-CSTT về quản lý tín dụng bất động sản trong năm 2026. Trên cơ sở đó, ngày 23/6, Tổng Giám đốc Agribank ban hành Công văn số 10669/NHNo-TD yêu cầu toàn hệ thống tăng cường quản trị danh mục tín dụng bất động sản.

Theo chỉ đạo này, các chi nhánh phải rà soát chặt quy trình thẩm định, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư và khách hàng, đồng thời kiểm tra tính pháp lý của dự án. Ngân hàng cũng yêu cầu kiểm soát các khoản vay có dấu hiệu đầu cơ hoặc thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng có rủi ro thanh khoản, ưu tiên cấp tín dụng cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, sản xuất kinh doanh và có khả năng thu hồi vốn.

Sau khi siết tiêu chuẩn cấp tín dụng, quy mô dư nợ bất động sản tại Agribank đã giảm đáng kể. Đến ngày 30/6/2026, dư nợ lĩnh vực này còn 289.630 tỷ đồng, giảm 15.462 tỷ đồng, tương đương 5,07% so với đầu năm.

Dù thu hẹp quy mô cho vay, chất lượng tín dụng vẫn được duy trì ở mức tích cực. Tỷ lệ nợ xấu bất động sản của Agribank ở mức 0,87%, tương ứng 2.513 tỷ đồng, giảm 0,04 điểm % so với đầu năm. Bên cạnh các biện pháp thẩm định truyền thống, ngân hàng cho biết đang vận hành hệ thống cảnh báo sớm kết hợp công nghệ giám sát dòng tiền sau giải ngân để kịp thời phát hiện các dấu hiệu bất thường trong quá trình sử dụng vốn.

Song song với việc kiểm soát rủi ro, Agribank tiếp tục ưu tiên nguồn vốn cho các lĩnh vực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất và những dự án có hiệu quả, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Trong 6 tháng đầu năm, Agribank đã phê duyệt gần 1.000 tỷ đồng hạn mức tín dụng và giải ngân hơn 500 tỷ đồng cho các dự án và người mua nhà ở xã hội. Nguồn vốn được triển khai tại nhiều địa phương như Đà Nẵng, Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Lào Cai, Tuyên Quang và An Giang.

Ngoài lĩnh vực bất động sản, Agribank cho biết sẽ tiếp tục tập trung dòng vốn cho các lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ như nông nghiệp, nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa, công nghiệp hỗ trợ, các dự án xanh và phát triển bền vững, qua đó hướng tín dụng vào các khu vực tạo động lực tăng trưởng cho nền kinh tế.