Lãi suất mua nhà khó giảm mạnh, chuyên gia: “Muốn lãi suất giảm cũng phải nghĩ cho ngân hàng”

Lãi suất mua nhà khó giảm

Tại hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách” ngày 22/9, các diễn giả cho rằng lãi suất vẫn là biến số khó dự báo, tác động trực tiếp đến doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng ít nhất từ nay đến hết quý I/2027, mặt bằng lãi suất có thể vẫn duy trì ở mức cao. Theo ông, diễn biến lãi suất tại Việt Nam còn phụ thuộc vào các quyết định điều hành chính sách tiền tệ cả trong nước và quốc tế.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao, Trưởng thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, cho rằng dưới góc độ đơn vị tư vấn bất động sản, rất khó đưa ra dự báo chính xác tuyệt đối về lãi suất. Tuy nhiên, theo những dự báo bà tiếp cận, khả năng lãi suất giảm mạnh từ nay đến cuối năm không cao.

Theo bà Vân, nhu cầu vốn của các chủ đầu tư đang lớn, trong khi khả năng tiếp cận vốn vẫn gặp những hạn chế nhất định. Do đó, khi đánh giá tác động của lãi suất cần nhìn từ cả doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà.

Đối với người mua, tác động của lãi suất thể hiện rõ nhất ở phân khúc bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, bà Vân cho rằng thị trường còn nhiều phân khúc khác như văn phòng, thương mại và công nghiệp, với đặc điểm dòng vốn khác nhau.

Một hướng có thể được quan tâm trong thời gian tới, theo bà Vân, là tăng cường thu hút dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản.

“Chúng ta đều mong muốn lãi suất ngân hàng giảm. Tuy nhiên, cũng phải nghĩ cho cả các ngân hàng. Bài toán về vĩ mô cần được tính toán để làm sao cân đối lãi suất hơn, những biến động xảy ra trong phạm vi hẹp hơn”, bà Vân nói.

Thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes, thị trường đã có giai đoạn phục hồi trước khi thanh khoản bắt đầu chậm lại từ cuối năm 2025.

Ông cho rằng có hai yếu tố chính tác động đến diễn biến này, gồm mặt bằng lãi suất và giá nhà liên tục tăng trong năm 2024-2025. Giá bất động sản tăng khiến một bộ phận người mua cho rằng mức giá đã cao so với khả năng chi trả.

“Trong quá trình nghiên cứu, chúng tôi cũng nhận thấy xu hướng chuyển sang đi thuê nhà. Nhiều người trẻ hiện nay đã bỏ tư tưởng phải sở hữu nhà, thay vào đó họ chọn đi thuê”, ông Chung nói.

Theo ông, những yếu tố này tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, bước sang quý III/2026, thị trường đã xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh và hồi phục tích cực hơn.

Khi thanh khoản chậm lại, doanh nghiệp cũng phải điều chỉnh cách bán hàng và cơ cấu sản phẩm. Một thay đổi đáng chú ý là các chủ đầu tư bắt đầu mở rộng sang những phân khúc có mức giá phù hợp hơn, thay vì tập trung chủ yếu vào sản phẩm cao cấp.

Bên cạnh nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các sản phẩm vừa túi tiền cũng được quan tâm nhiều hơn.

Ở thị trường thứ cấp, ông Chung cho biết giá tại một số phân khúc đã điều chỉnh khoảng 10-20%. Trong khi đó, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách bán hàng như chiết khấu thanh toán sớm, giãn tiến độ thanh toán hoặc các ưu đãi khác nhằm thu hút dòng tiền từ người mua.

“Với những điều chỉnh đó, bước sang quý III, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực hơn so với hai quý đầu tiên của năm 2026”, ông Chung nhận định