Hà Nội cho Công ty Thụy Hưng thuê hơn 7,7ha đất xây Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình, miễn giảm tiền thuê nhiều năm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường đã ký ban hành Quyết định số 5726/QĐ-UBND ngày 13/10/2026 về việc cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Thụy Hưng (Công ty Thụy Hưng) thuê 77.640,4m² đất tại xã Thường Tín để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình - Giai đoạn 1.

Thời hạn thuê đến năm 2075, miễn giảm tiền thuê nhiều năm

Đây là đất cụm công nghiệp; thời hạn sử dụng đất kể từ ngày Chủ tịch UBND TP ký quyết định cho thuê đất đến ngày 11/3/2075. Hình thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trong đó: đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, Công ty Thụy Hưng không phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Đối với phần diện tích đất công nghiệp để kinh doanh, cho thuê lại, Công ty Thụy Hưng được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được phê duyệt, nhưng tối đa không quá 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, và được xem xét miễn tiền thuê đất thêm 11 năm sau thời gian được miễn của giai đoạn xây dựng cơ bản theo quy định. Phương thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định. UBND TP giao Công ty Thụy Hưng có trách nhiệm liên hệ với các sở, ngành liên quan để thực hiện thủ tục, nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Cụm công nghiệp được thành lập từ tháng 3/2025, một trong 3 cụm cùng đợt

Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình - Giai đoạn 1 ban đầu được thành lập theo Quyết định số 1367/QĐ-UBND ngày 11/3/2025 của UBND TP Hà Nội, với quy mô diện tích 7,04ha tại xã Hòa Bình (nay là xã Thường Tín), huyện Thường Tín cũ - khu vực gắn với làng nghề lược sừng Thụy Ứng có lịch sử hơn 400 năm. Cùng đợt, thành phố cũng thành lập Cụm công nghiệp làng nghề Hiền Giang - Giai đoạn 1 (9,62ha, định hướng mộc, điêu khắc gỗ, điêu khắc đá) và Cụm công nghiệp làng nghề Hương Ngải - Giai đoạn 1 (10ha tại Thạch Thất, định hướng chế biến lâm sản, đồ gỗ, thủ công mỹ nghệ), tổng vốn đầu tư cả 3 cụm gần 700 tỷ đồng, tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật 24 tháng, thời gian hoạt động dự án 50 năm. Tháng 8/2025, Công ty Thụy Hưng đã có báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình giai đoạn 1.

Diện tích đất thuê thực tế theo quyết định mới nhất (77.640,4m², tương đương khoảng 7,76ha) cao hơn một chút so với quy mô 7,04ha ghi trong quyết định thành lập ban đầu, có thể do bao gồm thêm phần đất hạ tầng kết nối ngoài dự án, tương tự cách tính ở các cụm công nghiệp khác tại Hà Nội.

Doanh nghiệp tăng vốn gần gấp đôi trong hơn 1 năm, mạng lưới cổ đông liên kết nhiều dự án

Công ty Thụy Hưng được thành lập tháng 6/2019, trụ sở tại cụm công nghiệp Hòa Bình, xã Thường Tín, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 80 tỷ đồng, gồm 4 cổ đông sáng lập: Công ty CP Đầu tư Phát triển hạ tầng và đô thị Hoàng Tín (Hoàng Tín) 20%, ông Trần Đại Nghĩa 28%, ông Nguyễn Thành Lập 20% và ông Nguyễn Xuân Huy 32%. Cuối tháng 5/2025, công ty tăng vốn lên 156 tỷ đồng, 100% nguồn vốn tư nhân trong nước.

Ông Nguyễn Xuân Huy (sinh năm 1976) - cổ đông sáng lập góp vốn lớn nhất, hiện là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Thụy Hưng, đồng thời đứng tên tại một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty CP Hòa Bình Land, thành lập tháng 7/2025 (trụ sở tại xóm Nam Bình, xã Thường Tín), vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó ông Huy nắm 30%, ông Tạ Hồng Quân nắm 20% và bà Nguyễn Thị Hải Yến nắm 50%. Đáng chú ý, bà Hải Yến cũng chính là Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của Công ty Hoàng Tín - cổ đông sáng lập góp 20% vốn của Thụy Hưng.

Hoàng Tín, được thành lập từ tháng 6/2011 với ngành nghề chính là bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt trong xây dựng, hiện có vốn điều lệ 686 tỷ đồng (tính đến tháng 3/2022) và cũng đang là chủ đầu tư nhiều dự án cụm công nghiệp khác tại Hà Nội:

• Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến (xã Phú Xuyên): thành lập theo Quyết định 2092/QĐ-UBND ngày 17/4/2025, tổng diện tích quy hoạch 26,8ha, tổng vốn đầu tư hơn 623 tỷ đồng. Tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 3536/QĐ-UBND cho Hoàng Tín thuê 263.434,11m² và giao 5.375,02m² đất (tổng 268.809,13m²) để xây dựng hạ tầng, thời hạn 50 năm đến ngày 17/4/2075. Quyết định quy định: trong 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất, Hoàng Tín phải đưa đất vào sử dụng; nếu chậm tới 24 tháng, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền thuê đất tương ứng; hết thời hạn gia hạn mà vẫn chưa sử dụng, thành phố sẽ thu hồi đất không bồi thường.

• Cụm Công nghiệp Tiền Phong - Giai đoạn 2 (huyện Thường Tín cũ): Hà Nội cho Hoàng Tín thuê 57.843,7m² đất đợt 1 theo Quyết định 998/QĐ-UBND ngày 24/3/2022, và thêm 24.472,3m² đất đợt 2 theo quyết định ngày 29/11/2023. Tháng 5/2024, Hoàng Tín đã mang quyền tài sản hình thành trong tương lai từ dự án này thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chi nhánh Thanh Trì.