Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội
Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, điều kiện thu nhập được hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ được nâng lên. Với cá nhân là không quá 25 triệu đồng/tháng, với hai vợ chồng là không quá 50 triệu đồng/tháng.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.
Cơ quan soạn thảo đề xuất sửa điều kiện về thu nhập được hưởng chính sách hỗ trợ mua loại nhà ở này. Cụ thể, Bộ Xây dựng muốn nâng mức trần thu nhập với cá nhân (chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân) mua nhà xã hội lên bình quân tối đa 25 triệu đồng một tháng. Mức này cao hơn 25% so với ngưỡng trần 20 triệu đồng một tháng được áp dụng từ tháng 10/2025.
Với trường hợp đã kết hôn, Bộ đề xuất tổng thu nhập hàng tháng của người đứng đơn và vợ (hoặc chồng) tối đa 50 triệu một tháng, cao hơn 10 triệu so với hiện nay.
Các cá nhân được mua loại nhà ở này gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người độc thân.
Theo dự thảo, trường hợp người đứng đơn chưa kết hôn hoặc là người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần thu nhập để mua là 35 triệu đồng một tháng. Mức này tăng 5 triệu so với quy định hiện hành.
Thu nhập được xác định trên cơ sở bình quân trong 12 tháng liền kề và phải có xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc. Dự thảo cũng cho phép UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế để điều chỉnh mức thu nhập nhưng không vượt quá quy định.
Theo Bộ Xây dựng, hiện đông đảo người dân tại khu vực đô thị có mức thu nhập khoảng 21 - 35 triệu đồng/tháng (đối với cá nhân) hoặc khoảng 41 - 55 triệu đồng/tháng (đối với vợ chồng) hoặc người độc thân nuôi con nhỏ có mức thu nhập khoảng 21 - 45 triệu đồng/tháng. Các đối tượng này không đạt điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện nay nhưng lại không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại hiện có mức giá quá cao.
Bên cạnh đó, sau Nghị định số 293/2025/NĐ-CP quy định về mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng và sắp tới là điều chỉnh mức lương cơ sở, dự kiến mức thu nhập hàng tháng của cả khối tư nhân và khối Nhà nước sẽ thiết lập mặt bằng thu nhập mới, dẫn đến nhiều đối tượng sẽ có mức thu nhập vượt qua ngưỡng 20 triệu/người/tháng và nhóm đối tượng này sẽ không đủ điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Những cơ sở nêu trên là căn cứ để Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh tăng ngưỡng thu nhập được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Dự kiến, Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/5/2026.
Huyền My (t/h)
