Bất động sản Unity của Novaland lỗ gấp 2,5 lần, vốn chủ “bốc hơi” hàng trăm tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính năm 2025 đã kiểm toán gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Bất động sản Unity tiếp tục chìm trong thua lỗ khi lợi nhuận sau thuế âm hơn 244 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức lỗ hơn 98 tỷ đồng của năm 2024. Khoản lỗ này khiến lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đảo chiều từ dương 187,6 tỷ đồng sang âm 56,7 tỷ đồng. Các chỉ số sinh lời cũng lao dốc với ROA âm 4,12% và ROE âm 9,49%, đều xấu hơn đáng kể so với cùng kỳ.

Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Unity giảm còn khoảng 2.574 tỷ đồng, trong khi đầu năm ở mức 2.818 tỷ đồng, tương ứng “bốc hơi” hơn 240 tỷ đồng. Vốn góp của chủ sở hữu giữ nguyên ở mức 2.630 tỷ đồng, cho thấy phần suy giảm chủ yếu đến từ kết quả kinh doanh tiêu cực. Diễn biến này phản ánh áp lực trực tiếp từ hoạt động kinh doanh lên nền tảng tài chính của doanh nghiệp.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả tăng lên gần 3.364 tỷ đồng và toàn bộ được ghi nhận vào nhóm nợ phải trả khác, không phát sinh dư nợ vay ngân hàng. Sự gia tăng của nợ khiến hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 1,17 lần lên 1,31 lần, trong khi hệ số nợ trên tổng tài sản tăng từ 0,54 lần lên 0,57 lần. Các chỉ tiêu này cho thấy mức độ đòn bẩy tài chính đang cao hơn so với năm trước.

Dù vậy, các chỉ số thanh khoản của Bất động sản Unity vẫn duy trì ở mức cao. Hệ số thanh toán ngắn hạn đạt 5,95 lần, tăng mạnh so với 3,88 lần của năm trước, còn hệ số thanh toán nhanh đạt 3,49 lần. Điều này phần nào cho thấy doanh nghiệp vẫn đảm bảo khả năng chi trả nghĩa vụ ngắn hạn, dù hiệu quả kinh doanh suy giảm.

Trong năm 2025, Bất động sản Unity từng phát sinh tình trạng chậm thanh toán nghĩa vụ nợ đối với hai lô trái phiếu UNICH2124001 và UNICH2124002 do chưa kịp thu xếp dòng tiền. Tổng giá trị chậm thanh toán lên tới hàng trăm tỷ đồng, dù doanh nghiệp đã thanh toán một phần đúng hạn. Công ty cho biết đã thương thảo với nhà đầu tư để xử lý nghĩa vụ và đến cuối năm đã tất toán toàn bộ dư nợ trái phiếu.

Bên cạnh đó, UNIC cũng bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính vào ngày 04/12/2025 do không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định. Động thái này cho thấy những vấn đề không chỉ nằm ở tài chính mà còn ở tuân thủ.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity là đơn vị do Novaland sở hữu 99,98% vốn, tham gia phát triển các phân khu Morito và Happy Beach thuộc tổ hợp NovaWorld Hồ Tràm. Kết quả kinh doanh kém tích cực cùng áp lực dòng tiền phản ánh những thách thức chung của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động.