TP HCM đẩy nhanh đấu giá 50 khu đất, Thủ Thiêm chiếm 8 lô

UBND TP. HCM vừa yêu cầu các sở, ngành khẩn trương đẩy nhanh công tác xác định giá đất cụ thể, ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và triển khai kế hoạch đấu giá các khu đất trong năm 2026 nhằm hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất.

Theo chỉ đạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường phải xây dựng kế hoạch xác định giá đất đối với các dự án dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất trong năm nay; đồng thời rà soát, hoàn thiện phương án giá đất đối với các hồ sơ đã có dự thảo chứng thư định giá để sớm trình phê duyệt.

Đối với các dự án đã được phê duyệt giá đất, cơ quan này phải nhanh chóng chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế để ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, hạn chế tình trạng chậm thu ngân sách do vướng mắc về thủ tục.

Song song với đó, TP. HCM yêu cầu xây dựng kế hoạch tổ chức đấu giá các khu đất đã được đưa vào danh mục đấu giá năm 2026. Theo kế hoạch đã công bố, thành phố sẽ tổ chức đấu giá 50 khu đất, gồm 8 khu tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 13,8ha và 42 khu đất khác có tổng diện tích gần 2,6 triệu m2.

Trong nhóm đất tại Thủ Thiêm, lô 1.K7.2.DV có diện tích hơn 7,4ha là khu đất lớn nhất, được quy hoạch đất dịch vụ cấp đô thị. Tiếp theo là lô 1.K1.5.DV rộng gần 3,2ha và lô 1.K3.5.HH rộng hơn 1ha. Đây đều là các khu đất nằm ở vị trí được thị trường đặc biệt quan tâm khi Thủ Thiêm đang được định hướng trở thành trung tâm tài chính và đô thị mới của TP. HCM.

Trước đó, trong quý IV/2025, TP. HCM đã bổ sung thêm 7 lô đất tại Thủ Thiêm vào kế hoạch đấu giá, bên cạnh 11 lô đã được đưa vào danh mục theo Quyết định 3610 ban hành ngày 30/8/2024.

Đáng chú ý, ba lô đất 3-8, 3-9 và 3-12 dự kiến đưa ra đấu giá từng được đấu giá thành công vào cuối năm 2021. Riêng lô 3-12 từng lập kỷ lục với mức trả giá khoảng 2,43 tỷ đồng/m2 của một doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh trước khi đơn vị này bỏ cọc, trở thành một trong những sự kiện gây chú ý nhất trên thị trường bất động sản.

Việc TP. HCM thúc đẩy đấu giá quỹ đất diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng. Ngoài mục tiêu tăng nguồn thu ngân sách, các phiên đấu giá nếu diễn ra thành công còn có thể hình thành thêm mặt bằng giá tham chiếu cho những khu vực trọng điểm, đặc biệt là Thủ Thiêm.

Đây cũng là khu vực tập trung quỹ đất và dự án của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như CII (CII), Novaland (NVL), Đất Xanh (DXG) hay Quốc Cường Gia Lai (QCG). Diễn biến của các phiên đấu giá vì vậy được giới đầu tư theo dõi sát, nhất là trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm những tín hiệu mới về định giá tài sản.

Tuy vậy, kết quả đấu giá chỉ là một trong nhiều yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp. Khả năng hưởng lợi của từng chủ đầu tư vẫn phụ thuộc vào vị trí dự án, tiến độ pháp lý, năng lực triển khai cũng như khả năng chuyển quỹ đất thành doanh thu và dòng tiền trong những năm tới.