Sau khi bán nhà máy gần 160 tỷ đồng, Nam Hoa tăng tốc đầu tư bất động sản

Công ty CP Sản xuất và Thương mại Nam Hoa (mã chứng khoán: NHT) vừa thông qua kế hoạch thành lập Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nam Hoa với vốn điều lệ dự kiến 68 tỷ đồng.

Doanh nghiệp mới đặt trụ sở tại phường Tân Thới Hiệp, TP.HCM và hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong cơ cấu vốn, Nam Hoa sẽ nắm giữ 95% cổ phần.

Động thái này đánh dấu bước tiến mới của NHT trong quá trình mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà xưởng cho thuê sau giai đoạn tái cấu trúc hoạt động kinh doanh.

Nam Hoa hiện là doanh nghiệp sản xuất đồ chơi gỗ duy nhất niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam, đồng thời là đối tác cung cấp sản phẩm cho nhiều tập đoàn quốc tế như Lego, Crayola và Rosenda.

Từng ghi nhận doanh thu gần 1.000 tỷ đồng mỗi năm nhờ xuất khẩu đồ chơi và nội thất gỗ, Nam Hoa cũng là một trong những doanh nghiệp chịu tác động mạnh sau giai đoạn thị trường xuất khẩu suy giảm hậu Covid-19.

Trong giai đoạn 2023-2024, nhu cầu tiêu dùng tại Mỹ và châu Âu giảm mạnh, trong khi chi phí logistics tăng cao khiến nhiều mảng kinh doanh biên lợi nhuận thấp gặp khó khăn.

Theo báo cáo tài chính, quý I/2025, NHT ghi nhận doanh thu khoảng 47,8 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 3 tỷ đồng. Sang quý II/2025, doanh thu tăng lên hơn 68 tỷ đồng nhưng doanh nghiệp lại lỗ gần 5 tỷ đồng.

Áp lực lớn nhất đến từ mảng nội thất xuất khẩu do công ty con Miền Quê phụ trách. Đây từng là mảng mang về khoảng 700 tỷ đồng doanh thu mỗi năm nhưng biên lợi nhuận chỉ dao động khoảng 3-5%. Sau Covid-19, biên lợi nhuận có thời điểm giảm xuống âm 3% do nhu cầu thị trường suy yếu và cạnh tranh gia tăng.

Theo Chủ tịch HĐQT Đoàn Hương Sơn, Nam Hoa buộc phải tái cấu trúc mô hình hoạt động, thu hẹp các mảng hiệu quả thấp để tập trung vào nhóm sản phẩm có giá trị gia tăng cao hơn.

Doanh nghiệp hiện chuyển trọng tâm sang đồ chơi gỗ, décor gỗ cao cấp và các sản phẩm lifestyle hướng tới khách hàng trung - cao cấp tại Mỹ, Nhật Bản và Bắc Âu. Theo kế hoạch, mảng kinh doanh cốt lõi này được kỳ vọng duy trì biên lợi nhuận khoảng 20%.

Song song với việc tái cấu trúc hoạt động sản xuất, Nam Hoa cũng tiến hành tái cơ cấu tài sản. Doanh nghiệp đã chuyển nhượng Nhà máy Nam Hoa Củ Chi, thu về gần 160 tỷ đồng nhằm cải thiện dòng tiền và tái phân bổ nguồn lực cho các lĩnh vực tạo doanh thu ổn định hơn.

Nguồn vốn này sẽ được sử dụng để phát triển bất động sản công nghiệp và nhà xưởng cho thuê - lĩnh vực được doanh nghiệp xem là trụ cột tăng trưởng mới.

Sau khi rút khỏi mảng nội thất xuất khẩu, công ty con Miền Quê hiện chuyển sang khai thác khoảng 55.000 m2 nhà xưởng cho thuê và đặt mục tiêu mở rộng lên 100.000 m2 thông qua mô hình nhà xưởng cao tầng.

Theo doanh nghiệp, hoạt động này hiện mang về khoảng 50 tỷ đồng doanh thu ổn định mỗi năm. Trong khi đó, nếu tiếp tục duy trì mảng sản xuất nội thất trước đây, lợi nhuận tối đa chỉ khoảng 25 tỷ đồng.

Ngoài ra, Nam Hoa cũng lên kế hoạch góp vốn vào các công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại một số địa phương như Tây Ninh và Hải Phòng.

Doanh nghiệp kỳ vọng toàn bộ lỗ lũy kế tại Miền Quê sẽ được xử lý xong vào cuối năm 2026. Từ năm 2027, riêng mảng bất động sản công nghiệp có thể đóng góp khoảng 30-35 tỷ đồng lợi nhuận mỗi năm.

Sau giai đoạn tái cấu trúc, kết quả kinh doanh của NHT bắt đầu cải thiện. Năm 2025, doanh thu hợp nhất đạt khoảng 382 tỷ đồng, tăng 8,5% so với năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 357%, lên hơn 40 tỷ đồng nhờ thanh lý tài sản.

Sang quý I/2026, lợi nhuận tiếp tục tăng khoảng 180%, đạt gần 8,3 tỷ đồng dù không còn ghi nhận hoạt động thanh lý tài sản.

Nhờ dòng tiền cải thiện, HĐQT Nam Hoa cũng vừa thông qua kế hoạch chi trả cổ tức tiền mặt năm 2025 với tỷ lệ 30%, tương ứng khoảng 72 tỷ đồng dành cho cổ đông.