Novaland mở bán trở lại Aqua City từ 31/10, sau nhiều năm 'giải cứu' pháp lý cho siêu đô thị 8 tỷ USD

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) vừa công bố thông tin cập nhật về dự án Aqua City. Theo đó, sau thời gian tập trung tháo gỡ vướng mắc, dự án đang chuyển sang giai đoạn triển khai mới khi các thủ tục pháp lý trọng yếu tại toàn bộ phân khu đã hoàn tất, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Theo kế hoạch, Aqua City sẽ chính thức mở bán trở lại từ ngày 31/10/2026.

Siêu đô thị 1.000ha, 8 tỷ USD ven sông Đồng Nai

Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa (Đồng Nai), do Novaland làm chủ đầu tư thông qua Công ty TNHH Thành phố Aqua. Dự án ra mắt thị trường từ tháng 6/2019 theo mô hình đô thị sinh thái thông minh ven sông, tổng giá trị phát triển sản phẩm được ước tính khoảng 8 tỷ USD, gồm 9 dự án thành phần với các sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập (120-375m²). Trong tổng diện tích, khoảng 365ha là mặt nước, 70% diện tích dành cho mảng xanh, hạ tầng và tiện ích nội khu.

Novaland xác định đây là một trong những dự án trọng điểm, giữ vai trò quan trọng, thậm chí mang tính "sống còn" trong chiến lược phát triển của tập đoàn.

Dự án từng bị gián đoạn đầu tư, chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý kéo dài, ảnh hưởng đến khách hàng, đối tác và cổ đông, một phần do đại dịch COVID-19 và suy thoái kinh tế, một phần do các quy định luật chồng chéo. Năm 2023, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland, từng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chọn Aqua City làm dự án thí điểm để Tổ công tác của Thủ tướng cùng địa phương tháo gỡ pháp lý. Phó Thủ tướng khi đó đã giao Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Tài nguyên và Môi trường lập Tổ công tác làm việc với Đồng Nai và Bình Thuận.

Tiến trình gỡ vướng diễn ra qua nhiều mốc: tháng 11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa - bước quan trọng mở đường cho điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500. Đến cuối tháng 6/2025, cơ quan chức năng phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 cho các dự án thành phần, đánh dấu việc hoàn tất tháo gỡ toàn bộ vướng mắc pháp lý. Ngày 15/11/2025, Novaland tổ chức sự kiện công bố kế hoạch hoàn thiện đại đô thị, với sự tham dự của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức - người đánh giá cao nỗ lực và tinh thần cầu thị của tập đoàn trong việc đồng hành cùng chính quyền địa phương.

Tính đến thời điểm đó, các ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hơn 18.000 tỷ đồng để chủ đầu tư có dòng tiền triển khai dự án. Theo lộ trình công bố, giai đoạn 2025-2028, Aqua City dự kiến nộp ngân sách nhà nước khoảng 23.000 tỷ đồng.

Kế hoạch xây dựng, bàn giao trong năm 2026

Theo thông tin mới nhất, đến tháng 10/2026, toàn bộ các phân khu thuộc cụm dự án Aqua City đã hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan, đủ điều kiện triển khai ký hợp đồng mua bán theo quy định, tạo cơ sở để doanh nghiệp thực hiện kế hoạch kinh doanh, thu tiền và bàn giao. Novaland cho biết sẽ tiếp tục xây dựng tại các phân khu, đẩy nhanh bàn giao và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho khách hàng.

Trong năm 2026, dự án dự kiến xây dựng hơn 1.000 căn nhà và bàn giao hơn 500 sản phẩm. Trước đó, tính đến hết tháng 10/2025, gần 2.400 bất động sản tại Aqua City đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, và kế hoạch dài hạn công bố hồi cuối 2025 từng đề cập mục tiêu bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2027.