Novaland bán 4 tài sản hơn 11.000 tỷ đồng giữa áp lực hơn 16.700 tỷ đồng nợ quá hạn

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026 đã được kiểm toán, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đang triển khai nhiều phương án nhằm đảm bảo khả năng hoạt động liên tục, gồm bán tài sản, cơ cấu nợ, huy động vốn, thu tiền từ các dự án và bổ sung nguồn tín dụng ngân hàng.

Trong kế hoạch bán tài sản với tổng giá trị 15.617 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ nợ, Novaland đã hoàn tất giao dịch đối với 4 tài sản, thu về tổng cộng 11.266 tỷ đồng. Năm tài sản còn lại đang được tiếp tục chào bán.

Trong số này, Novaland đã ký các hợp đồng nguyên tắc bán 4 tài sản với tổng giá trị 3.931 tỷ đồng và nhận được thư đề nghị mua một tài sản khác trị giá 420 tỷ đồng.

Việc bán tài sản là một trong những giả định chính được Novaland sử dụng khi lập báo cáo tài chính trên cơ sở giả định hoạt động liên tục.

Hơn 16.700 tỷ đồng nợ vay, trái phiếu đã đến hạn chưa thanh toán

Kiểm toán viên lưu ý dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland trong 6 tháng đầu năm 2026 ở mức âm. Tập đoàn đồng thời chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ khác.

Theo kiểm toán, những sự kiện và điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn.

Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland ở mức 72.911 tỷ đồng. Từ ngày 1/7/2026 đến ngày báo cáo tài chính giữa niên độ được phê chuẩn, Tập đoàn đã thanh toán 2.417 tỷ đồng nợ gốc.

Tuy nhiên, Novaland cho biết vẫn chưa thể thanh toán một số khoản vay và trái phiếu đã đáo hạn, với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng.

Tập đoàn đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn thời gian thanh toán. Trong đó, các chủ nợ và trái chủ đã đồng ý gia hạn một phần nghĩa vụ với tổng giá trị 3.244 tỷ đồng. Đối với phần còn lại, Novaland tiếp tục thương lượng để cơ cấu các khoản nợ đến hạn và quá hạn.

Dự kiến giải ngân thêm hơn 13.000 tỷ đồng tín dụng

Bên cạnh bán tài sản và cơ cấu nợ, Novaland đang triển khai phương án huy động vốn thông qua chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Theo kế hoạch, nguồn vốn huy động sẽ được ưu tiên sử dụng để thanh toán các khoản nợ và trái phiếu.

Một nguồn vốn khác được Novaland kỳ vọng đến từ hệ thống ngân hàng trong nước. Theo báo cáo, các ngân hàng cam kết tiếp tục hỗ trợ tài chính để Tập đoàn triển khai xây dựng dự án, qua đó đảm bảo tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng theo từng giai đoạn.

Novaland đã được phê duyệt hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng và đã giải ngân 7.120 tỷ đồng thông qua các hợp đồng tín dụng mới với ngân hàng.

Ban Tổng giám đốc dự kiến Tập đoàn có thể tiếp tục giải ngân 13.145 tỷ đồng hạn mức tín dụng trong 12 tháng tới để tài trợ cho các dự án đang triển khai.

Các ngân hàng trong nước cũng cam kết tiếp tục hỗ trợ tài chính cho các dự án của Novaland và thanh toán các khoản nợ nhà cung cấp khi đến hạn.

Kỳ vọng thu tiền từ các dự án

Novaland cũng đặt giả định sẽ thu tiền từ các sản phẩm đã bán và dự kiến bán tại những dự án đang triển khai.

Tập đoàn kỳ vọng hoàn thành một số mốc pháp lý trong năm 2026 để phục vụ hoạt động bán hàng trong 12 tháng tới. Qua đó, Novaland dự kiến thu tiền từ các hợp đồng đã ký với khách hàng và tiếp tục bán sản phẩm mới theo kế hoạch.

Nguồn tiền thu được dự kiến được sử dụng để tài trợ cho các dự án đang phát triển và hoạt động kinh doanh trong thời gian tới.

Ngoài ra, Novaland cho biết các cổ đông lớn đã cam kết hỗ trợ tài chính để Tập đoàn thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết, đồng thời duy trì hoạt động liên tục ít nhất 12 tháng kể từ ngày báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ được phê chuẩn.

Chính phủ cũng đã thành lập tổ công tác gồm nhiều cơ quan địa phương liên quan nhằm hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý của các dự án bất động sản, trong đó có một số dự án của Novaland. Ban Tổng giám đốc kỳ vọng sự hỗ trợ này sẽ giúp Tập đoàn tiếp tục hoàn thành các dự án để đưa vào kinh doanh.

Về kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 5.096 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.772 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 Tập đoàn lỗ 666 tỷ đồng.