Keppel còn hơn 10.000 căn nhà chưa bán tại TP.HCM và Hà Nội, chiếm 1/3 hàng tồn kho toàn cầu

Trong báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2026, Keppel Ltd. (Singapore) hé lộ một con số đáng chú ý: quỹ nhà ở chưa bán tại Việt Nam lên tới 10.109 căn, chiếm 32% tổng quỹ nhà ở tồn kho 31.811 căn của tập đoàn trên toàn cầu. Việt Nam theo đó trở thành thị trường nhà ở lớn thứ hai của Keppel, chỉ sau Trung Quốc.

Hơn 10.000 căn nhà "nằm kho" tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam

Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026 được Keppel công bố, danh mục bất động sản của tập đoàn tại Việt Nam tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Hà Nội. Tính đến giữa năm, Keppel đã bán 4.046 căn trong tổng quỹ nhà ở đã phát triển, nhưng vẫn còn tồn đọng tới 10.109 căn chưa tìm được chủ - con số chiếm gần 1/3 tổng lượng hàng tồn kho nhà ở 31.811 căn của Keppel trên phạm vi toàn cầu.

Không chỉ nhà ở, mảng bất động sản thương mại của Keppel tại Việt Nam cũng có quy mô đáng kể, với tổng diện tích sàn 401.210 m², tương đương khoảng 26% danh mục bất động sản thương mại toàn cầu của tập đoàn. Trong số các dự án thương mại đang triển khai, Empire City tại TP.HCM được Keppel ghi nhận tổng chi phí phát triển ở mức 859 triệu USD, dự kiến hoàn thành vào năm 2029.

Điểm sáng hiếm hoi: Gladia Heights bán hết 90% chỉ trong một ngày

Giữa bối cảnh lượng hàng tồn kho còn lớn, Keppel cũng ghi nhận một số tín hiệu tích cực. Đầu tháng 8/2026, Keppel cùng Khang Điền mở bán khoảng 500 căn hộ tại dự án Gladia Heights - một phần trong khu đô thị tích hợp rộng 60ha ở khu Đông TP.HCM, gồm 3 tòa tháp với tổng cộng 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ. Ngay trong sự kiện mở bán, hơn 90% số căn chào bán đã được khách hàng đặt mua, với tổng giá trị giao dịch gần 4.000 tỷ đồng. Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để bán nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm bảo lãnh bàn giao của VietinBank.

Tại Hà Nội, Keppel cũng vừa lần đầu tiên đưa một trung tâm thương mại vào vận hành: Hanoi Centre tại số 175 Nguyễn Thái Học, thuộc tổ hợp Tiến Bộ Plaza, chính thức mở cửa từ ngày 2/7/2026. Với diện tích bán lẻ hơn 41.000 m² và quy tụ gần 200 thương hiệu thời trang, làm đẹp, ẩm thực và giải trí, trung tâm này đạt tỷ lệ lấp đầy cam kết vượt 90% và đã đón hơn 2 triệu lượt khách trước ngày khai trương chính thức. Khác với phần lớn tài sản Keppel đang sở hữu tại Việt Nam, Hanoi Centre được vận hành theo mô hình thuê lại để khai thác thay vì đầu tư sở hữu trực tiếp - cách tiếp cận "nhẹ vốn" mà Keppel cho biết giúp tận dụng năng lực quản lý tài sản, bán lẻ để tạo nguồn thu cho thuê định kỳ mà không cần thâm dụng vốn đầu tư.

Bức tranh chung: Lãi lõi tăng 25%, nhưng lợi nhuận hợp nhất giảm 59%

Đặt trong bức tranh tài chính tổng thể, doanh thu hợp nhất nửa đầu năm 2026 của Keppel đạt 3,8 tỷ SGD, tăng 25% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng từ các hoạt động cốt lõi ("New Keppel") đạt 530 triệu SGD, cũng tăng 25% so với cùng kỳ năm 2025, chủ yếu nhờ mảng Hạ tầng (538 triệu SGD, tăng 55%) và mảng Kết nối (77 triệu SGD, tăng 54% - hiện Keppel đang quản lý danh mục 37 trung tâm dữ liệu tại châu Á - Thái Bình Dương và châu Âu).

Tuy nhiên, danh mục tài sản phi cốt lõi chờ thoái vốn của Keppel lại ghi nhận khoản lỗ 375 triệu SGD, kéo lợi nhuận ròng hợp nhất toàn tập đoàn xuống chỉ còn 155 triệu SGD, giảm 59% so với cùng kỳ năm trước. Riêng mảng bất động sản nói chung (bao gồm cả ngoài Việt Nam) ghi nhận lỗ ròng 19 triệu SGD; nếu loại trừ khoản lỗ liên quan đến việc chia cổ tức bằng tài sản, mảng này thực chất vẫn có lãi 32 triệu SGD.

Với quy mô quỹ nhà ở tồn kho lên tới hơn 10.000 căn, thị trường Việt Nam rõ ràng vẫn là một biến số đáng chú ý đối với chiến lược tái cơ cấu danh mục bất động sản của Keppel trong những năm tới, giữa lúc tập đoàn đẩy nhanh chuyển đổi sang mô hình quản lý và vận hành tài sản "nhẹ vốn" trên phạm vi toàn cầu.