Hà Nội đề xuất bố trí hơn 1.636ha đất đối ứng cho hai siêu dự án gần 270.000 tỷ đồng

UBND TP. Hà Nội đang nghiên cứu phương án bố trí khoảng 1.636ha quỹ đất đối ứng để thanh toán cho hai dự án hạ tầng trọng điểm theo hình thức BT, với tổng vốn đầu tư gần 270.000 tỷ đồng. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu đầu tư hạ tầng của thành phố ngày càng lớn, trong khi dư địa ngân sách còn hạn chế, khiến việc huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân trở thành một trong những giải pháp được ưu tiên.

Dự án đầu tiên là cải tạo, nạo vét và xử lý ô nhiễm sông Nhuệ, kết hợp chỉnh trang hệ thống đê điều và phát triển hạ tầng hai bên sông, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 75.115 tỷ đồng. Theo phương án của thành phố, nhà đầu tư dự kiến được thanh toán bằng khoảng 353,5ha quỹ đất có giá trị ước 69.106 tỷ đồng, phân bổ tại Sơn Đồng - An Khánh (117ha), Yên Nghĩa (100ha), đầu cống Liên Mạc (95ha), khu đô thị dọc Quốc lộ 32 (20ha), trục Hồ Tây - Ba Vì (20ha) cùng lô CT5 rộng 1,5ha thuộc Khu đô thị Thành phố Giao Lưu.

Đối với dự án này, Geleximco của doanh nhân Vũ Văn Tiền được Hà Nội đề xuất là nhà đầu tư theo trường hợp đặc biệt. Nếu được chấp thuận, doanh nghiệp sẽ tham gia xử lý một trong những điểm nghẽn môi trường tồn tại nhiều năm của Thủ đô, đồng thời phát triển hệ thống hạ tầng hai bên sông Nhuệ - dự án được đánh giá có quy mô vốn rất lớn trong lĩnh vực cải tạo môi trường đô thị.

Song song với đó, Hà Nội cũng đang xem xét đề xuất của Vingroup về dự án mở rộng Quốc lộ 1A đoạn từ nút giao Xã Đàn - Giải Phóng đến Cầu Giẽ. Tuyến đường dài khoảng 36,3km, có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 192.000 tỷ đồng, trong đó riêng giai đoạn đầu khoảng 158.000 tỷ đồng do nhà đầu tư tự thu xếp nguồn vốn.

Đổi lại, Vingroup đề xuất được thanh toán bằng khoảng 1.282ha quỹ đất tại ba khu đô thị lớn phía Bắc Hà Nội, gồm Liên Hà (474,1ha), Bắc Hồng (385,1ha) và Yên Thường (422,4ha). Đây đều là những khu vực thuộc Đông Anh và Gia Lâm trước đây, đang được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản nhờ lợi thế hạ tầng và chiến lược mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sông Hồng.

Nếu cả hai phương án được thông qua, tổng quỹ đất đối ứng Hà Nội dự kiến bố trí sẽ đạt khoảng 1.636ha, tương ứng với quy mô đầu tư gần 270.000 tỷ đồng. Không chỉ phản ánh quy mô rất lớn của hai dự án, phương án này còn cho thấy thành phố đang tăng tốc tìm kiếm nguồn lực ngoài ngân sách để phát triển hạ tầng, dù toàn bộ cơ chế thanh toán bằng quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư và quy mô dự án vẫn phải tiếp tục được thẩm định, phê duyệt theo quy định trước khi triển khai.