Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi gặp nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai

Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi có tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, được chia thành 3 giai đoạn đầu tư, hiện đang gặp nhiều vướng mắc. Giai đoạn 1 của dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giai đoạn 2 đang dừng lại ở bước báo cáo khả thi; trong khi giai đoạn 3 đã có chứng nhận đầu tư nhưng vẫn chưa được triển khai.

Dự án do Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư, với sự phát triển từ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Navi Property (Đà Nẵng). Dự án có diện tích 109 ha tại phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng, được chia thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 có tổng diện tích 18,7 ha, bao gồm 396 lô đất nhà phố và biệt thự, 2 khu công viên cây xanh và chợ Lai Nghi. Giai đoạn 2 có tổng diện tích 44,6 ha với 38 block đất thương mại cùng 830 lô đất nhà phố và 105 lô đất biệt thự, trong khi giai đoạn 3 có tổng diện tích 45 ha đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng vào tháng 4/2015 và chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 vào tháng 8/2017. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 3/2025, tuy nhiên các cơ quan chuyên môn đã chỉ ra nhiều sai phạm và đề nghị chủ đầu tư cũng như cơ quan quản lý nhà nước khắc phục.

Một số vấn đề được nêu ra bao gồm việc lựa chọn nhà đầu tư không bảo đảm quy định của Luật Đấu thầu, việc thuê đơn vị tư vấn không đúng quy định, và điều chỉnh yếu tố hình thức chuyển nhượng không đúng quy định, gây thất thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, việc huy động vốn của chủ đầu tư thông qua hợp đồng vay vốn không lãi suất kết hợp với thỏa thuận đăng ký vị trí cũng không tuân thủ quy định.

Cơ quan chức năng cho biết, chủ đầu tư đã huy động vốn qua 2 hình thức từ 213 cá nhân, tương ứng với 428 lô đất, với tổng doanh thu đạt hơn 227,7 tỷ đồng, trong đó đã thu từ nhà đầu tư thứ cấp hơn 220 tỷ đồng. Sở Tài chính Đà Nẵng cho biết, Hội đồng xác định giá đất của Thành phố đang rà soát lại chi phí đầu tư để khấu trừ giá đất của Dự án, do đó chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với giai đoạn 2 của Dự án, chủ đầu tư gần đây đã kiến nghị Sở Xây dựng Đà Nẵng sớm phê duyệt thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để tiến hành các bước tiếp theo. Tuy nhiên, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, hồ sơ chưa đảm bảo cơ sở để thẩm định và đã hướng dẫn chủ đầu tư xử lý lại.

Giai đoạn 2 cũng chưa hoàn thành thủ tục môi trường, chưa cung cấp bổ sung bản vẽ đánh giá hiện trạng đầu tư, công tác đền bù giải tỏa và giao đất. Chủ đầu tư cần hoàn thành các nội dung theo đề nghị của Sở Xây dựng trước khi hồ sơ được tiếp nhận lại.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 2) có quy mô diện tích 44,6 ha, với kế hoạch đã được phân kỳ thực hiện. Dự án phải hoàn thành thủ tục về đất đai, xây dựng và triển khai thi công trên phần diện tích 21,95 ha từ tháng 8/2025, và cơ bản hoàn thành tái định cư trong tháng 11/2025.

Chủ đầu tư đã vượt quá thời gian cam kết hoàn thành Dự án và sẽ phải làm việc lại với Sở Tài chính để được hướng dẫn. Trong cuộc trao đổi với bà Lê Thị Oanh, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Navi Property - Chi nhánh Đà Nẵng, bà Oanh cho biết đơn vị chỉ là một trong những sàn phân phối sản phẩm của Dự án và sẽ phản hồi lại các nội dung đã đề cập.

Phóng viên cũng đã hỏi về hướng giải quyết cho Dự án với ông Trần Xuân Đính, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt, nhưng chưa nhận được phản hồi.