4 ngân hàng dẫn đầu với gần 900.000 tỷ đồng dư nợ kinh doanh bất động sản

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm, VPBank, SHB, Techcombank và MB là 4 ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống. Tính đến cuối quý II, VPBank dẫn đầu với khoảng 296.000 tỷ đồng dư nợ kinh doanh bất động sản. SHB và Techcombank cùng ghi nhận trên 200.000 tỷ đồng, trong khi MB ở mức khoảng 167.000 tỷ đồng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 6, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản toàn hệ thống đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với đầu năm.Tổng dư nợ của 4 ngân hàng đạt gần 900.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 36% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản toàn hệ thống.

Dù cùng nằm trong nhóm có dư nợ lớn nhất, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản giữa các ngân hàng có sự phân hóa đáng kể.

Theo thống kê của Chứng khoán Kỹ thương (TCBS), trong nửa đầu năm, dư nợ kinh doanh bất động sản tại VPBank tăng 42%, còn MB tăng 38%.

Chia sẻ quan điểm về lĩnh vực bất động sản, trong Đại hội cổ đông hồi tháng 4, ông Ngô Chí Dũng, Chủ tịch VPBank, thừa nhận mặt bằng lãi suất cao đã và đang tạo áp lực không nhỏ lên ngành bất động sản. Tuy nhiên, ở góc nhìn dài hạn, ông cho rằng triển vọng của thị trường vẫn khác biệt.

Theo ông Dũng, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam hiện mới chưa tới 40%, trong khi tại Trung Quốc con số này khoảng 77%. Điều này cho thấy dư địa đô thị hóa và nhu cầu nhà ở tại Việt Nam trong 10-20 năm tới vẫn còn lớn. Do đó, VPBank vẫn xác định bất động sản là một lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế và cần được hỗ trợ, thúc đẩy.

“Vấn đề cốt lõi là giải ngân vào đâu”, ông Dũng nói và cho biết quan điểm xuyên suốt của VPBank là chỉ tập trung tài trợ cho những phân khúc bất động sản hướng tới nhu cầu ở thực của người dân và xã hội.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại MB cũng tăng 38% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tại Hội nghị gặp gỡ nhà đầu tư của ngân hàng hồi tháng 8, CEO Phạm Như Ánh cho rằng, riêng với mảng cho vay bất động sản, Ngân hàng luôn giữ quan điểm thận trọng, tỷ trọng cho vay lĩnh vực này bị “khóa cứng” dưới 15% tổng dư nợ và hiện tại tỷ lệ nợ xấu ở mảng này đang bằng 0. Ngân hàng chỉ tập trung cấp vốn cho phân khúc nhà ở thực tại các thành phố lớn và bất động sản khu công nghiệp, nói không với bất động sản nghỉ dưỡng và vùng ven.

Trong khi đó, Techcombank và SHB tăng chậm hơn, lần lượt khoảng 2,6% và 8% so với đầu năm.

Tại Techcombank, lãnh đạo ngân hàng từng cho biết nhà băng chủ trương chủ động tái phân bổ nguồn vốn sang những lĩnh vực có nhu cầu vốn bền vững, hướng tới đưa tỷ trọng cho vay bất động sản về khoảng 20-25% vào năm 2030.

Xét về mức độ tập trung, SHB hiện có tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ cao nhất trong nhóm được TCBS thống kê, ở mức khoảng 26,4% cuối quý II. Tiếp theo là BVBank với khoảng 26%, Techcombank 22% và VPBank 19%.

TCBS khảo sát 26 ngân hàng, cho thấy dư nợ kinh doanh bất động sản thuần chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ, tăng gần 20% so với đầu năm. Tốc độ tăng này cao hơn một số nhóm ngành như thương mại - dịch vụ và công nghiệp. Nếu tính cả lĩnh vực xây dựng, dư nợ bất động sản và xây dựng chiếm khoảng 11,5% tổng dư nợ.

VIB, TPBank tăng trưởng nhanh từ nền thấp

Theo TCBS, tín dụng bất động sản hiện vẫn tập trung ở những ngân hàng có quan hệ với các chủ đầu tư lớn. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất trong nửa đầu năm lại thuộc về một số nhà băng đang mở rộng cho vay lĩnh vực này từ nền dư nợ thấp hơn.

Cụ thể, VIB tăng khoảng 58%, TPBank tăng 55% và OCB tăng 32% trong 6 tháng đầu năm.

Diễn biến này cho thấy tín dụng kinh doanh bất động sản không chỉ tăng tại các ngân hàng vốn có danh mục lớn, mà đang được mở rộng sang nhiều nhà băng khác.

Đối với 18 đại dự án trọng điểm quốc gia, phần lớn ngân hàng lớn hiện chưa phát sinh dư nợ hoặc mới tham gia 1-2 dự án. Lãnh đạo các ngân hàng cho biết sẵn sàng cấp vốn khi chủ đầu tư có nhu cầu, với điều kiện dự án đáp ứng các tiêu chí cho vay hiện hành.

Nhu cầu vốn tại các dự án quy mô lớn được kỳ vọng tăng trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng hai chữ số giai đoạn 2026-2030, với đầu tư công được xác định là một động lực quan trọng.

Ngành ngân hàng thời gian gần đây cũng đưa ra một số đề xuất và chính sách nhằm mở rộng dư địa cung ứng vốn cho các dự án trọng điểm, trong đó có đề xuất nâng giới hạn cho vay lên tới 52% vốn tự có đối với một số dự án lớn tại Hà Nội, đồng thời loại dư nợ cho vay một số dự án của Vingroup, Sun Group và Masterise khỏi chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm.