Thủ Thiêm sắp đấu giá thêm 3 lô đất vàng, giá khởi điểm từ 147 triệu đồng/m2

Cụ thể, ba lô đất gồm 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH, dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9. Mức giá khởi điểm dao động từ khoảng 147-177 triệu đồng/m2, tùy vị trí, quy hoạch và hệ số sử dụng đất.

Lô 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, có diện tích gần 3,2 ha và giá khởi điểm 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m2. Đây là lô có giá trị lớn nhất trong đợt đấu giá, được quy hoạch là đất dịch vụ cấp đô thị, xây dựng tối đa 20 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Hai lô còn lại có quy mô nhỏ hơn nhưng đều nằm trong nhóm đất phát triển nhà ở. Lô 1.K3.1.OD rộng khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm 1.263 tỷ đồng, tương đương 147 triệu đồng/m2; trong khi lô 1.K3.3.HH rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm 738 tỷ đồng, tương đương 148 triệu đồng/m2.

Việc đưa thêm 3 lô ra đấu giá nâng số lô đất tại Thủ Thiêm đã được TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá gần đây lên 5 lô. Trước đó, thành phố đã phê duyệt đấu giá lô 1.K3.5.HH và 1.K3.4.HH, với giá khởi điểm lần lượt khoảng 2.967 tỷ đồng và hơn 1.901 tỷ đồng.

Nếu tính cả 5 lô, tổng giá khởi điểm vượt 12.500 tỷ đồng. Đây là một phần trong kế hoạch đưa 8 lô đất với tổng diện tích hơn 138.000 m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá trong năm nay, qua đó khai thác nguồn lực từ quỹ đất có vị trí đặc biệt này.

Tuy nhiên, câu chuyện đấu giá Thủ Thiêm lần này không thể tách rời bài học từ năm 2021. Bốn lô gồm 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 từng được đưa ra đấu giá với tổng giá khởi điểm khoảng 5.267 tỷ đồng, nhưng giá trúng được đẩy lên tới 37.346 tỷ đồng, cao gấp 7,1 lần.

Đáng chú ý nhất là lô 3-12, khi một doanh nghiệp từng trả tới 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Mức giá này sau đó không trở thành giá trị giao dịch thực tế khi doanh nghiệp trúng đấu giá bỏ cọc, khiến thành phố phải đưa quỹ đất trở lại kế hoạch đấu giá.

Lần này, hai lô 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH chính là những khu đất từng được đấu giá dưới tên cũ 3-8 và 3-9. Việc quay trở lại thị trường với mức giá khởi điểm mới khiến khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính và triển khai dự án của nhà đầu tư trở thành yếu tố quan trọng không kém mức giá được trả tại phiên đấu giá.

Trong khi đó, lô 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, không thuộc nhóm 4 lô từng đấu giá năm 2021. Với diện tích gần 3,2 ha và giá khởi điểm hơn 5.600 tỷ đồng, đây sẽ là lô có giá trị lớn nhất trong đợt đấu giá mới, đồng thời cho thấy quy mô nguồn lực mà TP.HCM đang đưa trở lại thị trường.

Điểm đáng chú ý của đợt đấu giá lần này vì thế không chỉ nằm ở tổng giá trị hơn 7.600 tỷ đồng. Sau những gì từng xảy ra tại Thủ Thiêm, hiệu quả của quỹ đất sẽ được đo bằng khả năng biến kết quả đấu giá thành nguồn thu thực tế và dự án được triển khai đúng cam kết.

Nếu kế hoạch tháng 9 được thực hiện, 3 lô đất mới sẽ tiếp tục là phép thử đối với sức hấp thụ của thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm mới của TP.HCM. Quan trọng hơn, đây là bước tiếp theo trong quá trình đưa quỹ đất Thủ Thiêm từ tài sản quy hoạch thành nguồn lực thực tế cho thành phố.