NHNN sẽ thanh tra các khoản vay cho dự án bất động sản chưa đủ pháp lý

Tại hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững" ngày 22/07/2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết định hướng điều hành tín dụng thời gian tới sẽ tiếp tục cân bằng giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng và kiểm soát rủi ro, trong đó ưu tiên dòng vốn chảy vào các dự án có hiệu quả, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê thuộc NHNN, cho rằng việc phân bổ vốn đúng địa chỉ và bảo đảm an toàn hệ thống là hai mục tiêu không thể tách rời. Theo ông, những khoản vay dành cho dự án có pháp lý đầy đủ, phục vụ nhu cầu thực sẽ có mức độ an toàn cao hơn, trong khi vốn chảy vào các dự án chưa hoàn thiện thủ tục hoặc mang tính đầu cơ có thể trở thành nguồn phát sinh rủi ro đối với hệ thống tài chính.

Đại diện NHNN cho biết hoạt động thanh tra sẽ được đổi mới theo hướng chuyên đề, tập trung nguồn lực vào các khoản cấp tín dụng có mức độ rủi ro cao. Trong đó, các khoản vay dành cho dự án bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý và những nhóm khách hàng lớn sẽ là đối tượng được ưu tiên kiểm tra.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý sẽ tăng cường giám sát việc cấp tín dụng tại các địa bàn được đánh giá tiềm ẩn nhiều rủi ro. Công tác thanh tra cũng sẽ tập trung vào các khoản tín dụng quy mô lớn cấp cho nhóm khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn của các tổ chức tín dụng nhằm hạn chế nguy cơ phát sinh rủi ro chéo.

Theo báo cáo kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2026, đến cuối tháng 5, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm 25,73% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, tín dụng phục vụ nhu cầu tự sử dụng chiếm 51,97%, còn tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực này ở mức 2,3%.

Về điều hành tín dụng, NHNN tiếp tục định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2026 ở mức khoảng 15% và sẽ điều chỉnh linh hoạt theo diễn biến thực tế của nền kinh tế. Cơ quan này cũng sẵn sàng sử dụng các công cụ hỗ trợ thanh khoản nhằm bảo đảm hoạt động ổn định của hệ thống ngân hàng.

Song song với đó, chính sách lãi suất sẽ được điều hành phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô và mục tiêu kiểm soát lạm phát nhằm duy trì mặt bằng lãi suất hợp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn.

Để tăng tính minh bạch trên thị trường tín dụng, NHNN tiếp tục yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai lãi suất cho vay trên trang thông tin điện tử để khách hàng thuận tiện tham khảo và so sánh trước khi vay vốn.

Đối với các lĩnh vực ưu tiên, từ ngày 29/05/2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất so với cuối năm 2025 sẽ không tính vào chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng. Đồng thời, từ ngày 01/07/2026, tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn được nâng từ 30% lên 40%, tạo thêm dư địa đáp ứng nhu cầu vốn của các dự án quy mô lớn.