Đông Tây Land nợ thuế gần 29 tỷ đồng, chuẩn bị giao dịch trên UPCoM

Đáng chú ý, khoản nợ này xuất hiện đúng vào thời điểm doanh nghiệp bất động sản này chuẩn bị đưa cổ phiếu lên giao dịch trên sàn UPCoM.

Nợ thuế trước ngày lên sàn

Danh sách do Thuế cơ sở 2 TP.HCM công bố gồm 2.164 người nộp thuế còn nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước, với tổng số tiền hơn 2.051 tỷ đồng. Trong đó, Đông Tây Land đứng ở vị trí thứ tư với số nợ 28,8 tỷ đồng.

Được thành lập từ năm 2013 với vốn điều lệ khởi điểm chỉ 1 tỷ đồng, Đông Tây Land đi lên từ nghề môi giới, tư vấn và đấu giá bất động sản. Sau 7 lần tăng vốn, công ty hiện có vốn điều lệ 800 tỷ đồng và 129 cổ đông. Người nắm quyền chi phối là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thái Bình, sở hữu 58,8 triệu cổ phần, tương đương 73,51% vốn điều lệ. Toàn bộ số cổ phần này, cùng các quyền lợi phát sinh, đã được ông Bình thế chấp cho khoản vay của công ty tại Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Bình Chánh.

Ngay trước thềm lên sàn, bộ máy điều hành của Đông Tây Land cũng có nhiều xáo trộn. Ông Nguyễn Thái Bình rời ghế Tổng Giám đốc từ tháng 10/2025 để chuyên trách vai trò Chủ tịch, nhường vị trí điều hành cho ông Nghiêm Vũ Hải từ tháng 4/2026; vị trí Kế toán trưởng cũng đổi người trong cùng giai đoạn. Đồng thời, báo cáo tài chính năm 2025 của công ty được kiểm toán đưa ra một số ý kiến ngoại trừ, liên quan đến các khoản công nợ chưa thu thập đầy đủ bằng chứng xác nhận.

Dù vậy, ngày 28/8/2026, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vẫn ra quyết định chấp thuận cho 80 triệu cổ phiếu của Đông Tây Land đăng ký giao dịch trên hệ thống UPCoM, với mã chứng khoán DTR, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Đây là bước đi nằm trong lộ trình mà ban lãnh đạo công ty từng công bố hồi tháng 3/2026, tại lễ ký kết hợp tác chiến lược với Ngân hàng Quân đội (MB) và Chứng khoán MB (MBS): đưa cổ phiếu lên UPCoM trong năm 2026, sau đó chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) và tiến tới niêm yết trên HoSE vào năm 2027.

Lợi nhuận tăng mạnh, nhưng gánh nặng phải thu vẫn lớn

Về hoạt động kinh doanh, năm 2025 là năm bứt phá của Đông Tây Land khi doanh thu thuần đạt gần 559 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước, chủ yếu nhờ mảng môi giới tăng trưởng tới 60%. Lợi nhuận sau thuế theo đó tăng vọt lên hơn 33 tỷ đồng, gấp khoảng 11 lần năm 2024. Tuy nhiên, đằng sau con số lợi nhuận ấn tượng, cơ cấu tài sản của công ty lại có tỷ trọng lớn nằm ở các khoản phải thu - điều giới phân tích cho rằng cần lưu ý khi cổ phiếu DTR chính thức lên sàn.

Đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì trong nửa đầu năm 2026. Riêng quý II, doanh thu thuần đạt gần 140 tỷ đồng, tăng 22,8%, lợi nhuận gộp tăng gấp đôi lên 62 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 7 tỷ đồng, cao hơn nhiều lần so với mức 108 triệu đồng cùng kỳ năm 2025. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 259 tỷ đồng, tăng 30,8%; lợi nhuận sau thuế hơn 17 tỷ đồng. So với kế hoạch cả năm - 860 tỷ đồng doanh thu và 151,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế - công ty mới hoàn thành lần lượt 30% và 11,2%, do đặc thù ngành bất động sản thường dồn doanh thu vào các tháng cuối năm. Đông Tây Land kỳ vọng sẽ về đích nhờ đẩy mạnh bán hàng tại loạt dự án trọng điểm như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Hải Vân Bay, Vin Pearl Bay, Blanca City, Charmora City hay The Global City.

Tính đến 30/6/2026, tổng tài sản công ty đạt 1.396 tỷ đồng, trong đó khoản phải thu bên liên quan - chủ yếu từ CTCP Đông Tây Holding - tăng thêm khoảng 200 tỷ đồng, lên gần 560 tỷ đồng; tiền mặt duy trì ở mức 250 tỷ đồng. Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả là 543 tỷ đồng, trong đó khoảng 236 tỷ đồng là vay nợ tài chính, toàn bộ đến từ ngân hàng.