Thuế nhà đất trở lại bàn nghị sự khi Bộ Tài chính rà soát toàn diện 2 luật thuế

Cụ thể, Bộ Tài chính cho biết đang rà soát toàn diện các chính sách thuế liên quan đến đất đai và tiếp tục nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản trong lộ trình cải cách thuế giai đoạn 2021-2030. Các đề xuất liên quan đến đánh thuế nhà ở thứ hai, tài sản giá trị lớn hay đất bỏ hoang tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của thị trường.

Thông tin được Bộ Tài chính nêu trong văn bản trả lời kiến nghị của đại biểu Quốc hội Đoàn Thu Hà (Đoàn ĐBQH tỉnh Lạng Sơn) liên quan đến hiệu quả thực thi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành. Theo đại biểu, cần đánh giá đầy đủ hiệu quả kinh tế - xã hội của sắc thuế này cũng như tương quan giữa số thu ngân sách với chi phí tổ chức thực hiện để xem xét khả năng miễn, giảm thuế phù hợp.

Bộ Tài chính cho biết đã triển khai tổng kết và rà soát các luật thuế theo Kế hoạch số 81 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quyết định số 2114 của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó, các sắc thuế liên quan đến bất động sản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp đều nằm trong diện nghiên cứu sửa đổi.

Theo số liệu của Bộ Tài chính, giai đoạn 2012-2021, thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đạt bình quân khoảng 1.700 tỷ đồng mỗi năm, với tốc độ tăng trưởng trung bình khoảng 11,2%/năm. Cơ quan này đánh giá đây là nguồn thu ổn định cho ngân sách và cho rằng vẫn còn dư địa để xem xét miễn, giảm thuế trong một số trường hợp cần thiết.

Hiện Bộ Tài chính đang xây dựng hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Chương trình xây dựng pháp luật năm 2026 của Quốc hội. Dự kiến, dự án luật sẽ được trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI vào tháng 10/2026.

Đáng chú ý, bên cạnh sửa đổi luật hiện hành, Bộ Tài chính cho biết Chính phủ trước đó đã báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản nhằm thay thế cả Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Theo Bộ Tài chính, đây là chính sách có phạm vi tác động rộng và khá phức tạp khi ảnh hưởng trực tiếp tới người dân, doanh nghiệp, thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế. Vì vậy, cơ quan này đang tiếp tục nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế, đồng thời rà soát các bất cập phát sinh trong quá trình triển khai chính sách thuế đất đai hiện nay để xây dựng phương án phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam.

Thực tế, đề xuất đánh thuế bất động sản, đặc biệt với nhà ở thứ hai, đất bỏ hoang hoặc tài sản giá trị lớn, đã nhiều lần được đưa ra trong những năm gần đây nhằm hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường. Tuy nhiên, do bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản phổ biến của người dân, các đề xuất liên quan đến sắc thuế này thường tạo ra nhiều tranh luận về tác động xã hội, tâm lý thị trường và khả năng ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư.