Hải Phòng phê duyệt siêu quy hoạch 3.100 km²mở ra biển

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi phân khúc nhà ở cao cấp và siêu sang bắt đầu hình thành, thay vì chỉ tập trung vào công nghiệp và thương mại như trước đây.

Ngày 11/3/2026, Quy hoạch chung thành phố đến năm 2050, tầm nhìn 2075 được phê duyệt, định hướng Hải Phòng trở thành đô thị biển hiện đại, trung tâm kinh tế biển, công nghiệp công nghệ cao và đổi mới sáng tạo. Đáng chú ý, không gian phát triển được mở rộng lên hơn 3.100 km², bao gồm cả vùng biển, tạo dư địa lớn cho thị trường bất động sản.

Theo quy hoạch, thành phố sẽ phát triển mạnh hạ tầng đa phương thức, kết nối cảng biển, sân bay, đường sắt và đường bộ, đồng thời định hướng mô hình phát triển đô thị theo giao thông (TOD). Điều này được kỳ vọng sẽ hình thành các cực tăng trưởng mới và tái định hình bản đồ giá trị bất động sản theo hướng đa trung tâm.

Ở góc độ thị trường, Hải Phòng đang dần định vị vai trò đầu mối giao thương quốc tế, khi hệ thống cảng biển của thành phố nằm trong top 30 cảng container hiệu quả nhất thế giới, theo đánh giá của theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới (World Bank) và S&P Global Market Intelligence năm 2025.

Động lực tăng trưởng còn đến từ dòng vốn đầu tư. Trong giai đoạn 2021–2024, Hải Phòng liên tục nằm trong top 5 địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước, trong khi quy mô kinh tế năm 2025 đứng thứ 3 toàn quốc sau sáp nhập.

Theo TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả (Bộ Tài chính), bất động sản là tài sản gắn chặt với tăng trưởng kinh tế, và việc Hải Phòng duy trì tăng trưởng hai con số trong 11 năm liên tiếp là nền tảng quan trọng cho chu kỳ phát triển mới. Cùng quan điểm, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, cho rằng lực lượng chuyên gia quốc tế, tầng lớp trung lưu và nhu cầu sở hữu nhà thứ hai sẽ là nhóm dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Thực tế cho thấy, sự xuất hiện của hàng loạt nhà phát triển lớn như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG Group hay VSIP đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường. Một số khu vực như Vũ Yên, Thủy Nguyên nổi lên như các cực phát triển mới nhờ hạ tầng và quy hoạch. Trong đó, dự án Vinhomes Royal Island được xem là bước khởi đầu cho mô hình đô thị đảo quy mô lớn, trong khi nhiều dự án mới đang hướng tới chuẩn sống quốc tế.

Việc gia tăng dòng vốn FDI và sự hiện diện của các tập đoàn lớn cũng kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Lực lượng chuyên gia, quản lý cấp cao và người nước ngoài đến làm việc lâu dài đang tạo ra nhu cầu thực về nhà ở, giáo dục và dịch vụ, trở thành động lực quan trọng cho phân khúc bất động sản cao cấp.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Hải Phòng được đánh giá đang chuyển từ giai đoạn phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu, với trọng tâm là chất lượng sản phẩm và chuẩn sống, thay vì chỉ mở rộng quy mô như trước.