Greenland siết quy định đầu tư nước ngoài vào bất động sản

Làn sóng nhà đầu tư Mỹ săn bất động sản tại thủ đô Nuuk đang tạo phản ứng chính sách rõ rệt từ chính quyền Greenland: đẩy nhanh dự luật sàng lọc đầu tư nước ngoài, dự kiến thông qua vào tháng 4.

Diễn biến này xuất hiện ngay sau khi Donald Trump tái khẳng định mong muốn gia tăng ảnh hưởng với hòn đảo Bắc Cực giàu tài nguyên. Theo Reuters, nhiều hãng luật tại Nuuk ghi nhận đề nghị mua hàng loạt bất động sản – điều hiếm thấy ở thị trường chỉ khoảng 20.000 dân và vốn gần như đứng ngoài dòng vốn quốc tế.

Thị trường nhỏ, tín hiệu chính trị lớn

Nuuk có nguồn cung nhà ở hạn chế. Khi dòng tiền ngoại đổ vào ồ ạt, rủi ro tăng giá và đầu cơ xuất hiện ngay lập tức. Chính quyền địa phương đã siết quy định mua bán từ tháng 2/2025.

Nhưng bất động sản chỉ là phần nổi. Điều khiến Greenland phản ứng nhanh không nằm ở giá nhà, mà ở nguy cơ hình thành ảnh hưởng chiến lược thông qua sở hữu tài sản và hạ tầng.

Dự luật sàng lọc đầu tư ban đầu nhằm phòng ngừa ảnh hưởng từ Trung Quốc. Tuy nhiên, sau diễn biến mới, phạm vi kiểm soát được mở rộng: mọi khoản đầu tư có động cơ chính trị hoặc gây rủi ro an ninh đều có thể bị chặn.

Từ bất động sản đến hạ tầng chiến lược

Dự luật trao quyền cho chính quyền Nuuk từ chối thương vụ nếu phát hiện rủi ro đối với trật tự công cộng hoặc an ninh quốc gia, đặc biệt trong các lĩnh vực nhạy cảm như: Công nghệ thông tin; Khai khoáng; Thủy điện; Hạ tầng chiến lược.

Nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải minh bạch nguồn gốc vốn và mục đích đầu tư. Greenland không nêu đích danh quốc gia nào, nhưng luật cho phép xem xét toàn diện các khoản đầu tư bị coi là đe dọa chủ quyền kinh tế.

Đáng chú ý, luật này không áp dụng với hoạt động quân sự của Mỹ – vốn do Đan Mạch quản lý – cho thấy ranh giới giữa kiểm soát kinh tế và an ninh quốc phòng đang được phân tách rõ.

Bài toán tăng trưởng 0,2%

Greenland đang ở thế khó. Năm 2025, tăng trưởng chỉ khoảng 0,2%. Nền kinh tế phụ thuộc lớn vào khai khoáng và trợ cấp từ Đan Mạch, trong khi hạ tầng và khí hậu hạn chế khả năng thu hút đầu tư quy mô lớn.

Việc siết vốn ngoại có thể làm chậm một số kế hoạch đầu tư, bao gồm cả đề xuất trung tâm dữ liệu nhiều tỷ USD của Drew Horn – cựu trợ lý ông Trump – dù dự án này chưa nộp hồ sơ chính thức.

Greenland vì vậy phải cân bằng hai mục tiêu: thu hút vốn để đa dạng hóa kinh tế và bảo vệ quyền tự quyết trong bối cảnh cạnh tranh địa chính trị gia tăng tại Bắc Cực.

Với dự luật mới, Greenland phát tín hiệu rõ ràng: vốn nước ngoài được chào đón, nhưng sẽ đi qua “bộ lọc an ninh”.

Trong bối cảnh Bắc Cực ngày càng có giá trị địa chính trị và tài nguyên, luật sàng lọc đầu tư của Greenland có thể là bước đi mở đầu cho một giai đoạn kiểm soát chặt chẽ hơn dòng vốn tại khu vực này.