Novaland muốn bàn giao 2.265 căn nhà, dồn hơn 15.400 tỷ đồng cho Aqua City

Theo tài liệu cập nhật tình hình kinh doanh mới đây, Novaland (NVL) đã bàn giao 342 sản phẩm trong nửa đầu năm, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Trọng tâm bàn giao nằm tại Aqua City và các dự án ở khu vực trung tâm TP HCM.

Trong nửa cuối năm, doanh nghiệp dự kiến đẩy nhanh tiến độ pháp lý, xây dựng và bàn giao sản phẩm. Kế hoạch được đặt ra là 2.265 căn nhà sẽ được bàn giao trong những tháng còn lại, gấp 6,6 lần kết quả của nửa đầu năm.

Hai dự án trọng điểm trong kế hoạch này là Victoria Village và Aqua City. Nếu hoàn thành mục tiêu, tổng số sản phẩm Novaland bàn giao lũy kế đến cuối năm sẽ vượt 9.100 căn, tương đương khoảng 21,2% tổng số sản phẩm tại các dự án đang triển khai.

Nhóm dự án tại trung tâm TP HCM chiếm phần lớn kế hoạch bàn giao nửa cuối năm với 1.539 sản phẩm. Aqua City đứng thứ hai với 654 sản phẩm, trong khi NovaWorld Ho Tram dự kiến bàn giao thêm 72 sản phẩm.

Aqua City vào giai đoạn tăng tốc pháp lý

Aqua City được Novaland xác định là một trong những dự án trọng điểm trong kế hoạch kinh doanh thời gian tới. Dự án vừa hoàn tất quy hoạch 1/500.

Theo kế hoạch, trong quý III, Novaland sẽ thực hiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất đối với tất cả các phân khu. Về giấy phép xây dựng, các phân khu Aqua Riverside City, Aqua Marina City và Phonix Island đã hoàn tất. Aqua Waterfront City và Aqua City dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý III.

Một phần giấy phép bán hàng đã được cấp tại Aqua Waterfront City, Aqua Riverside City và Aqua City. Đây cũng là các phân khu dự kiến được cấp sổ trong nửa cuối năm nay.

Đối với hai phân khu còn lại, Novaland cho biết dự kiến bắt đầu được công nhận đủ điều kiện bán hàng từ quý III-IV năm nay và hoàn tất cấp sổ vào cuối năm 2027.

Song song với việc hoàn thiện pháp lý, doanh nghiệp đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Tính đến cuối tháng 6, Novaland huy động được tổng hạn mức tín dụng hơn 33.400 tỷ đồng từ các ngân hàng và đối tác tài chính để phục vụ xây dựng các dự án.

Doanh nghiệp đã giải ngân hơn 9.000 tỷ đồng và còn gần 24.400 tỷ đồng hạn mức chưa sử dụng. Trong số hạn mức còn lại, 63% được Novaland dành cho Aqua City, tương đương hơn 15.400 tỷ đồng.

Aqua City có quy mô gần 1.000 ha tại Đồng Nai, với gần 13.200 sản phẩm. Novaland công bố dự án vào giữa năm 2019 và Chủ tịch Bùi Thành Nhơn từng gọi đây là "dự án mấu chốt, mang tính sống còn" của tập đoàn.

Tuy nhiên, từ năm 2021, dự án phải tạm ngừng do vướng mắc liên quan đến việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và quỹ đất nhà ở xã hội. Aqua City được tái khởi động vào giữa năm 2023, sau đó hoạt động xây dựng và bán hàng từng bước được triển khai trở lại.

Việc Novaland tăng tốc triển khai dự án và bàn giao sản phẩm diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn chịu áp lực tài chính lớn.

Tính đến cuối tháng 6, tổng nợ vay tài chính của Novaland ở mức hơn 72.900 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Trong đó, các khoản vay ngắn hạn gần 30.500 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm, doanh nghiệp phát sinh hơn 1.400 tỷ đồng chi phí tài chính, trong đó gần 180 tỷ đồng là chi phí lãi vay.