Hà Nội yêu cầu không xây nhà ở cao tầng tại đường sát đê sông Hồng

Phạm vi và quy mô đồ án

Khu vực nghiên cứu thiết kế đô thị có chiều dài khoảng 3 km, từ nút giao phố Hàng Đậu ở phía bắc đến nút giao đường Trần Hưng Đạo ở phía nam, thuộc địa giới hành chính các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam và Hồng Hà. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 86,72 ha, trong đó diện tích khu đất lập thiết kế đô thị khoảng 38,34 ha.

Đồ án được lập nhằm triển khai các định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị H1-1A, H1-1C (tỷ lệ 1/2.000) và Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5.000) đã được phê duyệt, làm cơ sở quản lý xây dựng, chỉnh trang đô thị và triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại khu vực theo quy hoạch.

Theo phương án sử dụng đất, trong tổng diện tích 383.428,8 m² đất lập thiết kế đô thị: đất giao thông chiếm diện tích lớn nhất, khoảng 167.541,7 m²; đất công trình hạ tầng xã hội khoảng 72.951,4 m²; đất ở khoảng 67.843,4 m²; đất quốc phòng khoảng 52.203,2 m². Các loại đất còn lại gồm đất cây xanh sử dụng hạn chế (7.813,4 m²), đất cơ quan - trụ sở (7.512,1 m²), đất bãi đỗ xe (4.273,4 m²), đất hạ tầng kỹ thuật khác (2.634,7 m²) và đất di tích, tôn giáo (1.655,4 m²).

Không xây thêm nhà ở cao tầng, trừ khu chung cư cũ cải tạo

Một trong những yêu cầu quan trọng nhất của đồ án là kiểm soát chặt chẽ mật độ và tầng cao công trình dọc tuyến. Theo đó, không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở mới dọc tuyến đường, trừ các khu vực thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Quy mô, chức năng và tầng cao các công trình phải tuân thủ quy hoạch cấp trên, đồng thời bảo đảm phù hợp khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực.

Riêng với các công trình điểm nhấn, việc xác định số tầng và chiều cao phải được nghiên cứu kỹ, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan, đồng thời phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư để bảo đảm sự đồng thuận khi triển khai.

Tái thiết công trình điểm nhấn tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng

Tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng, khu vực có ý nghĩa quan trọng về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, đồ án xác định hai công trình điểm nhấn là tòa nhà Nhà in Báo Nhân Dân và Chung cư 162 Trần Quang Khải - 23B Hàng Tre. Các công trình này được định hướng tái thiết theo chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của thành phố, phù hợp với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm và các Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND, số 66/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố Hà Nội.

Đối với khu dân cư hiện hữu, việc cải tạo, chỉnh trang phải thực hiện đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan. Nhà ở liên kế xây mới phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ, tạo mặt đứng thống nhất theo từng đoạn tuyến, đồng thời hài hòa về cốt cao độ, tầng cao, màu sắc và vật liệu hoàn thiện nhằm giữ gìn đặc trưng kiến trúc khu phố cổ, phố cũ Hà Nội.

Đồ án cũng quy định cụ thể việc xây ban công từ tầng 2 trở lên: độ vươn giới hạn từ 0,9 m đến 1,4 m tùy lộ giới; các ngõ, hẻm rộng dưới 7 m không được phép xây ban công nhô ra ngoài chỉ giới.

Kết nối không gian xanh, quản lý kinh tế vỉa hè

Đồ án chú trọng kết nối không gian xanh và không gian mở dọc tuyến; khoảng lùi công trình xây mới được khuyến khích dành diện tích cho cây xanh, khu nghỉ ngơi và tiện ích công cộng. Hệ thống giao thông công cộng, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và giải pháp bảo vệ môi trường được định hướng tổ chức đồng bộ nhằm khắc phục các bất cập hiện nay trong khai thác không gian đô thị.

Với hoạt động kinh tế vỉa hè, đồ án định hướng nghiên cứu mô hình phù hợp từng khu vực, việc tổ chức và khai thác không gian vỉa hè phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành và chủ trương của Thành ủy, UBND thành phố Hà Nội, bảo đảm trật tự đô thị, giao thông, vệ sinh môi trường và an toàn cho người đi bộ.

Nhìn chung, tuyến Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư sẽ được tổ chức theo hướng đồng bộ về kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng, hài hòa giữa yêu cầu phát triển đô thị với việc bảo tồn các giá trị lịch sử, văn hóa của khu vực trung tâm Thủ đô.