'Đất vàng' sân Chi Lăng đấu giá lần 7 sau khi phá dỡ, giá khởi điểm còn 8.550 tỷ đồng

Ngày 16/10, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng thông báo tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động (SVĐ) Chi Lăng, gồm 10 giấy chứng nhận với 14 thửa đất thuộc phường Hải Châu. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 29/10/2026 theo hình thức trực tuyến, giá khởi điểm 8.550 tỷ đồng, bước giá 90 tỷ đồng.

Bảy lần đấu giá, giá khởi điểm giảm hơn 1.150 tỷ đồng

Khu đất rộng hơn 55.000m², được ví như "tứ giác vàng" của Đà Nẵng, nằm giữa 4 tuyến đường Lê Duẩn, Ngô Gia Tự, Hùng Vương và Chi Lăng. Đây là lần thứ 7 khu đất được đưa ra đấu giá, một lần phải tạm dừng, 5 lần tiếp theo đều bất thành do không có người đăng ký tham gia.

Lộ trình giảm giá diễn ra liên tục: lần đầu tháng 4/2026 khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng, bất thành; lần hai (3/7/2026) giảm còn 9.550 tỷ đồng, tiếp tục ế khách; lần ba (29/7/2026) giảm còn hơn 9.300 tỷ đồng. Đến lần thứ 7 này, giá khởi điểm còn 8.550 tỷ đồng, giảm tổng cộng hơn 1.156 tỷ đồng so với mức khởi điểm ban đầu.

Người trúng đấu giá phải tự tìm hiểu, đánh giá khả năng khai thác tài sản; cơ quan thi hành án và đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về việc tài sản có đáp ứng điều kiện triển khai dự án hay không. Đáng chú ý, người trúng còn phải nộp thêm hơn 139 tỷ đồng tiền sử dụng đất truy thu theo Quyết định số 1416 ngày 1/7/2024 của UBND TP. Đà Nẵng, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành, đồng thời cam kết không khiếu nại liên quan nghĩa vụ này.

Tài sản thi hành án trong đại án Phạm Công Danh

Việc đấu giá nhằm thi hành một phần bản án vụ Phạm Công Danh và đồng phạm giai đoạn I (Bản án hình sự sơ thẩm số 332 ngày 9/9/2016 của TAND TP.HCM và bản án phúc thẩm số 30 ngày 24/1/2017). Theo bản án, ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh cùng Công ty CP Đầu tư xây dựng và Du lịch IDICO, Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ Thành Thành Công có nghĩa vụ liên đới bồi hoàn cho Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB, nay là Ngân hàng TM TNHH MTV Chuyển đổi số) hơn 4.132 tỷ đồng nợ gốc, lãi phát sinh và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí và khoảng 466,9 tỷ đồng tiền thi hành án (theo thông tin báo chí của THADS Đà Nẵng), số nợ gốc còn lại phải thi hành hơn 3.665 tỷ đồng, chưa kể lãi phát sinh. Theo Cục trưởng THADS TP Đà Nẵng khi đó, nếu tính cả lãi khoảng 4.000 tỷ đồng, tổng số tiền cần thu hồi lên tới khoảng 8.000 tỷ đồng.

Năm 2010, chính quyền Đà Nẵng bán sân Chi Lăng cho Tập đoàn Thiên Thanh để xây khu phức hợp thương mại, thu về khoảng 1.400 tỷ đồng ngân sách. Lúc đó ông Phạm Công Danh là Chủ tịch HĐQT tập đoàn. Khu đất sau đó được chia thành 10 giấy chứng nhận và thế chấp vay vốn ngân hàng. Tháng 7/2014, sau khi ông Danh bị khởi tố, khu đất trở thành tài sản liên quan vụ án, mắc kẹt trong tình trạng pháp lý suốt khoảng 15 năm. Đà Nẵng từng có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép "lấy lại" sân Chi Lăng, hoàn trả lại khoản 1.251 tỷ đồng Thiên Thanh đã nộp ngân sách, nhưng phương án đấu giá cuối cùng được lựa chọn.

Từ chứng nhân lịch sử đến bãi đất ngổn ngang

Sân Chi Lăng hình thành từ thời Pháp thuộc, được xem là sân vận động đầu tiên của Đà Nẵng. Ngày 28/8/1945, nơi đây chứng kiến sự kiện Ủy ban Nhân dân Cách mạng lâm thời TP. Đà Nẵng ra mắt trước hàng vạn người dân. Năm 1954, sân được khởi công xây lại trên nền cũ, hoàn thành năm 1956, sức chứa khoảng 28.000 chỗ ngồi, từng được gọi là "chảo lửa" giữa lòng thành phố và gắn bó nhiều thập kỷ với bóng đá Đà Nẵng.

Công tác phá dỡ được phê duyệt với giá hơn 2,25 tỷ đồng, bắt đầu từ cuối tháng 5/2026 và dự kiến mất gần 2 tháng. Đến nay toàn bộ công trình đã được tháo dỡ hoàn toàn để tạo mặt bằng phục vụ đấu giá. Khu đất hiện được quây tôn kín, bên trong còn ngổn ngang gạch vụn và đất đá sau quá trình tháo dỡ.