Bắc Ninh duyệt phương án đấu giá khu đất hơn 32.000 m² ở Tân Chi, giá khởi điểm 122,4 tỷ đồng
Dự án khu nhà ở tại thôn Nội Viên (xã Tân Chi) có 157 lô đất ở, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 568 tỷ đồng. Cuộc đấu giá dự kiến diễn ra từ quý IV/2026 đến quý I/2027, khi Bắc Ninh vừa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Tại Quyết định số 2741/QĐ-UBND ngày 7/10/2026, UBND TP Bắc Ninh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để làm dự án Khu nhà ở tại thôn Nội Viên, xã Tân Chi (trước thuộc huyện Tiên Du). Khu đất có tổng diện tích 32.103,26 m². Trong đó, 12.278,09 m² là đất ở (157 lô) được giao có thu tiền sử dụng đất, 1.140,15 m² là đất thương mại dịch vụ cho thuê trả tiền một lần, còn lại 18.685,02 m² gồm đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và bãi đỗ xe, được giao không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá được giao, thuê đất 50 năm.
Giá khởi điểm tạm tính là 122,4 tỷ đồng, gồm 118,1 tỷ đồng cho đất ở và gần 4,3 tỷ đồng cho đất thuê. Chia đơn giản theo diện tích, giá khởi điểm đất ở vào khoảng 9,6 triệu đồng/m². Đây là phép tính của riêng tôi, chưa phải số liệu chính thức.
Tổng vốn đầu tư dự kiến (chưa gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 568,3 tỷ đồng, trong đó vốn xây dựng gần 445,9 tỷ đồng. Con số này mang tính sơ bộ, tổng mức đầu tư cuối cùng do nhà đầu tư trúng đấu giá xác định qua báo cáo nghiên cứu khả thi.
Dự án có quy mô dân số khoảng 628 người, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 157 lô nhà ở cao 4 tầng 1 tum, mật độ xây dựng 100%. Khu thương mại dịch vụ cao 3-5 tầng, mật độ 80%. Tiến độ thực hiện là 48 tháng kể từ khi nhà đầu tư trúng đấu giá được giao đất. Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Tiên Phong được đề xuất tổ chức đấu giá, dự kiến vào quý IV/2026 hoặc quý I/2027.
Quyết định được ký khi địa phương đang ở vị thế mới. Quốc hội đã thông qua nghị quyết thành lập TP Bắc Ninh trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của tỉnh, có hiệu lực từ ngày 20/9/2026. Theo Chính phủ, Bắc Ninh được định hướng phát triển thành thành phố công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, và là một cực tăng trưởng của vùng và cả nước.
Hoạt động đấu giá đất cũng đang sôi động trong tháng 10. Chẳng hạn, phiên đấu giá 48 lô đất ở tại phường Việt Yên dự kiến diễn ra ngày 18/10/2026, tổng giá khởi điểm hơn 92,3 tỷ đồng, giá từ 15 đến 17,25 triệu đồng/m² ở nhiều khu và 5-5,5 triệu đồng/m² ở thôn Mỏ Thổ. Cùng thời điểm, 36 lô đất ở tại phường Nam Sơn được đưa ra đấu giá ngày 10/10/2026 với tổng giá khởi điểm hơn 54,7 tỷ đồng. Mức giá giữa các khu khác nhau khá lớn nên không nên so sánh trực tiếp với Tân Chi.
Hoa Chanh
